Préstamos para casa y subsidios en Colombia desde el exterior

Los subsidios y préstamos para casa en Colombia son un tema popular en internet. La información es abundante y, en ocasiones, abrumadora. Sin embargo, no queda del todo claro cómo funciona para los colombianos que viven en el exterior y quieren comprar una casa en el país. Hoy te pondremos en contexto y te mostraremos tus opciones.

¿Cómo comprar vivienda en Colombia desde el exterior?

El actor más importante en el financiamiento de una casa es la hipoteca, conocida como crédito hipotecario o leasing habitacional. Según Davivienda, este es un préstamo a largo plazo cuyo propósito es el de comprar una vivienda únicamente. 

En segundo lugar están los subsidios, que aunque no es una forma de financiamiento, puede brindar a los colombianos más oportunidades de ser propietarios de una casa en su país. Son herramientas gubernamentales para la activación económica y social (Collins, 2013).

Préstamos para casa para colombianos en el exterior

De acuerdo con Bancolombia (2021), el proceso para los colombianos en el exterior es similar, mas no igual. La metodología dependerá del país en el que vivas. Además, según el banco que elijas, deberás completar formularios de solicitud especiales.

Como en todos los préstamos para casa, este suele ser a largo plazo. Las cuotas mensuales se fijan desde el principio dependiendo del monto, la tasa y la amortización. Aunque no es necesario el historial crediticio en centrales de riesgo, puede que se evalúe el reporte de crédito en el exterior para los colombianos en el exterior.

En el caso de los colombianos en el exterior si otra opción es el leasing habitacional allí, el banco compra la propiedad en tu nombre y te cobra un canon de arrendamiento periódico. No es un crédito como tal, ya que la propiedad no se compra al principio sino al final. Puede hacer una simulación en el portal de Casa Propia Colombia.

Además de los préstamos para casa tradicionales y el leasing habitacional, también existen los créditos para construir tu casa desde cero e incluso para reformar tu vivienda actual. Todas las opciones están prácticamente cubiertas.

   Ventajas de tramitar tu crédito o leasing en Colombia

La principal ventaja de tramitar un crédito hipotecario o leasing para comprar una casa en Colombia es que de acuerdo a la Ley N ° 599 de 1999, se puede prepagar la deuda en cualquier momento sin multas.

Al aprobar el préstamo en Colombia, entre otras cosas, se toman en cuenta las condiciones generales del cliente, su etapa de vida y sus obligaciones financieras actuales. Para los colombianos en el exterior, se les puede solicitar que presenten un comprobante de ingresos en su país de residencia.

Subsidios para colombianos en el exterior

Entre los subsidios aplicables a los colombianos en el exterior, uno de los más interesantes es el subsidio con tasa de cobertura plana. Su principal objetivo es adquirir vivienda no VIS a partir de los 135 salarios mínimos legales vigentes, es decir $122,651,000.

Para las aglomeraciones urbanas, el valor de la casa no deberá superar los 150 salarios mínimos mensuales vigentes, es decir $136,278,000 para el año en curso (2021)

De acuerdo con el ministro de vivienda, los beneficiarios de este subsidio recibirán cerca de 439 mil pesos mensuales durante los primeros 7 años del crédito.

   Ventajas de los subsidios

La principal ventaja es que puedes comprar tu primera casa sin necesidad de gastarte todo tu capital.  Aunque los subsidios suelen ser para las personas que requieren más apoyo económico, en el caso del subsidio de cobertura plana, cualquier persona, sin importar su nivel de ingreso, puede postularse.

Así pues, el programa buscará perfiles que cumplan con los requisitos mínimos como no haber sido beneficiarios de otro subsidio, que la vivienda sea nueva o que el valor de la propiedad no supere los 500 SMMLV.

En conclusión, sus ingresos, su país de residencia y su situación actual determinarán la mejor forma de adquirir vivienda, ya sea con préstamos para casa o apartamento con o sin subsidios.

Estas son algunas de las opciones que tienes para comprar casa desde el exterior en Colombia. Como ves, no solo se trata de préstamos para casa o apartamento, hay un abanico de posibilidades por aprovechar. Sin embargo, esto es apenas un abrebocas para los colombianos en el exterior.

Ahora, lo oportuno será hacer un plan financiero coherente, encontrar la casa ideal y buscar financiación. Para ello, existen empresas como Casa Propia Colombia, donde le asesoran y acompañan para obtener las mejores opciones de crédito de acuerdo a su situación actual.

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Preguntas Frecuentes

¿Cómo comprar casa en Colombia desde USA?

Es muy fácil comprar casa desde USA, solo debes aportar tú cédula colombiana, y demostrar el origen de tus recursos en el exterior para acceder a un crédito hipotecario con un banco colombiano hasta por un 80% del valor del inmueble, lo demás puedes pagarlo durante el tiempo de construcción de la vivienda. Es importante que cuentes con la asesoría de una compañía experta y confiable como Casa propia Colombia.

¿Cuál es el proceso para comprar vivienda en Colombia desde el exterior?

Nuestros asesores expertos te harán una entrevista para entender tu perfil en el exterior y de esta manera de acuerdo a tú necesidad, te mostrará las más de 130 opciones de vivienda que tenemos disponible en mas de 12 ciudades del país, posteriormente te solicitarán tu documento de identificación y documentos que demuestren el origen de tus recursos en el exterior para iniciar con la firma de documentación y separación de tu vivienda en Colombia. Nuestro equipo te guiará en todo el proceso de adquisición de tu vivienda desde el momento en que separas tu inmueble hasta la entrega de las llaves de tu Casa Propia en Colombia.