Estas son las mejores ciudades de Colombia para invertir en vivienda

Estas son las mejores ciudades de Colombia para invertir en vivienda

Este 2020 se proyecta como el año para invertir en vivienda. Si no sabes cuáles son las ciudades de Colombia con mayor valorización, aquí te lo contamos.
2020-12-26

Si tienes ganas de hacer una inversión, pero todavía no tienes claro en qué, aquí te damos una gran idea. El mercado inmobiliario en las ciudades de Colombia se ha recuperado y hoy muestra un panorama positivo. Durante el último año, los colombianos compraron 183.900 unidades de vivienda, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y se proyecta que en 2020 esta cifra crezca.

Sin embargo, uno de los factores que definirá el lugar de la compra del inmueble es la valorización. ¿Y qué es? Es el valor comercial que por metro cuadrado tiene una vivienda en una determinada zona de la ciudad. 

Según el Departamento Nacional de Estadística (DANE), la valorización de bienes raíces en Colombia creció significativamente en 2019. En el último trimestre del año, los departamentos en venta se valorizaron el 8,3 % mientras que las casas el 9,2 %. Esto significa, sin duda, que es un buen momento para invertir.

 

Estas son las mejores ciudades de Colombia para invertir en vivienda

 

¿En qué ciudades de Colombia deberías invertir?

Según el Índice de Valoración Predial (IVP) del DANE, que analizó el mercado de vivienda en 22 ciudades, las siguientes se ubicaron por encima del promedio nacional (3,98 %):

  • Santa Marta: 6,04 %
  • Villavicencio: 5,07 %
  • Cartagena: 4,87 %
  • Bucaramanga: 4,52 %
  • Pereira: 4,41 %

Otras ciudades como Barranquilla (3,90 %), Medellín (3,06 %) y Cali (2,79 %), aunque están por debajo del promedio nacional, siguen siendo una buena opción a la hora de invertir.

No obstante, si lo que buscas es arrendar, los precios de renta en ciudades intermedias como Santa Marta, Villavicencio y Bucaramanga se encuentran desde 700 mil y hasta los 3 millones de pesos. En grandes ciudades como Barranquilla y Medellín el arriendo de inmuebles puede superar los 10 millones de pesos.

¿Y qué pasa en Bogotá?

En la capital colombiana se concentra un mayor movimiento de venta y arriendos de vivienda. Estos son los barrios en los que más se han valorizado los inmuebles residenciales:

  • Para la venta, La Castellana se lleva el primer lugar con un crecimiento del 30 % frente al último año. Otras zonas como Prado Veraniego y Niza (25 %); El Dorado Industrial, Santa Isabel y Chapinero Central (19 %); y Ciudad Salitre (13 %) le siguen en la lista. En general, los precios de venta en toda la ciudad pueden oscilar entre los 190 millones de pesos y los 1.500 millones de pesos.
  • Para la renta, la mayor valorización la ha tenido el barrio Alfonso López con un crecimiento del 35 %. A esto se le suman Chapinero Occidental (29 %), La Salle (24 %), Molinos Norte (21 %) y Chicó Oriental (20 %). En Bogotá, en general, se encuentran inmuebles en arriendo desde 700 mil pesos en adelante.

 

Estas son las mejores ciudades de Colombia para invertir en vivienda

 

¿Cómo están los precios de vivienda es esas ciudades de Colombia?

La presidenta ejecutiva de Camacol reveló que al cierre de 2019 los colombianos habían invertido cerca de 26 billones de pesos en vivienda, así:

  • 34 % en viviendas con precios inferiores a los 112 millones de pesos (vivienda de interés social).
  • 33 % en viviendas entre los 112 y 360 millones de pesos (segmento medio).
  • 33 % en vivienda con precios superiores a los 360 millones de pesos (segmento alto).

Para 2020 se proyecta un mejor año para el mercado de vivienda nueva. Una economía positiva, los programas de vivienda social del Gobierno y condiciones favorables de financiación juegan a favor. Bajo este escenario, el gremio proyecta que se venderán más de 192.000 viviendas, lo que significará un crecimiento del 5,2 %.

Así que, si estás pensando en invertir, puedes consultar a Casa Propia Colombia, pues tiene presencia en 12 de las ciudades de Colombia más valorizadas del país. De esta forma, podrás escoger la opción que más se acerque a tus intereses, sueños y presupuesto.