Requisitos para comprar vivienda en Colombia desde el exterior
Requisitos para comprar vivienda en Colombia desde el exterior
Son diversas las razones que han llevado a millones de colombianos a migrar hacia otros países. Sin embargo, hay algo que los une: el deseo de tener una propiedad en Colombia.
De hecho, el 95% de los colombianos que viven en el exterior sueñan con comprar vivienda en su tierra. Sea para habitar, estar con la familia o como una inversión (Colexret, 2020).
Para cumplir el sueño de adquirir vivienda nueva en Colombia, la clave está en saber cuáles son los requisitos para comprar una casa y/o apartamento. Aquí te lo explicamos.
Y es que invertir en vivienda nueva en Colombia desde el exterior se ha convertido, no solo en un sueño para los colombianos que actualmente residen en el extranjero, sino que se ha posicionado como una de las decisiones inmobiliarias más inteligentes en la actualidad.
Algunos de los beneficios más destacados de realizar este tipo de inversión inmobiliaria son:
- Las inversiones inmobiliarias en Colombia, desde el exterior, están en crecimiento.
- Colombia es una excelente opción de inversión debido a sus características destacables.
- El costo de vida en Colombia es más accesible.
- Colombia es un país bastante deseado para inversiones inmobiliarias.
- Incrementarás notablemente tu patrimonio en el país.
No obstante, estos no son los únicos requisitos por los que deberías invertir en vivienda nueva en Colombia desde el extranjero. Queremos contarte por qué deberías invertir en el sector inmobiliario en Colombia.
¿Por qué invertir en el sector inmobiliario en Colombia?
Invertir en bienes raíces en Colombia desde el extranjero no solo es una excelente decisión, sino que la amplia variedad de ayudas económicas que existen para los colombianos, dentro y fuera del país, como los subsidios No French, hacen que invertir en el sector inmobiliario sea una decisión inteligente.
Entre los aspectos que queremos destacar, de comprar vivienda en Colombia desde el exterior,debemos mencionar:
Paisajes hermosos e increibles que solo se ven en Colombia
Tener una vivienda en la que se puedan divisar hermosos paisajes desde la comodidad del balcón sí es posible, y eso es algo de lo que puede vanagloriarse Colombia: hermosas e imponentes montañas, que se alzan desde los ríos más puros, aves cantando y subiendo a los cielos más azules que podrás ver, y una calidad del aire que es difícil encontrar en países más industrializados.
Si te gusta la vida tranquila, vivir saludablemente, y poder ver aún a kilómetros de distancia sin la necesidad de subir a lo más alto de los picos nevados, invertir en inmuebles en Colombia es lo mejor que puedes hacer.
Un país de felicidad, deporte y exquisita gastronomía
Para escasos países es indiferente que Colombia sea famoso en todo el mundo por sus grandes deportistas e inversión al deporte, por su gran variedad musical, por sus muchas formas culturales y conciencia ambiental, por las delicias gastronómicas que la tradición culinaria del país ha conservado durante siglos.
Estos elementos hacen que quien llega a Colombia desee quedarse por años, si fuera posible. Esa realidad es un privilegio para pocos, y esos pocos son llamados: colombianos.
Invertir en vivienda en Colombia desde el extranjero es una posibilidad de negocio bastante rentable; en primer lugar porque puedes, y si así lo deseas, adquirir una vivienda nueva como inversión para negocio: alquilarla, mejorarla, renovarla, modificarla a tu antojo y, como una excelente opción, venderla por un precio mejorado.
En segundo lugar, si tu decisión es invertir para alquilar, podrás, si algún día vuelves a tu país (y estamos convencidos de que así lo querrás) tener tu propio hogar: la casa de tus sueños, pero para ti mismo. Un lugar en el que tendrás la seguridad de que podrás habitar, y del que no tendrás que preocuparte por conseguir cuando vuelvas.
En ese sentido, comprar vivienda en Colombia desde el exterior, no solo es una excelente iniciativa para el presente, sino una muy inteligente decisión para tu futuro más próximo o lejano.
El precio de las cosas es una ventaja por sí misma
Vivir en Colombia es entender que los precios dentro del país son notoriamente más bajos, en comparación con países como Colombia, Canadá, España, Australia o Inglaterra. Y tú, como colombiano, sabes que la calidad de lo que se produce en estas tierras son número 1 en exportaciones.
Tú has podido constatar cómo los extranjeros se desviven por nuestro café; cómo se pelean por las frutas colombianas en los supermercados; cómo esperan meses para conseguir nuestros dulces, tortas y golosinas autóctonas. Y tú, como colombiano de vuelta en tu tierra, los tendrás como siempre a la mano: sin filas, con mucha oferta, y hasta para escoger.
Pasos para comprar vivienda en Colombia desde el exterior ✍ |
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Conoce tu presupuesto y gastos adicionales ✅ |
¿Debes ahorrar para la cuota inicial, o ya la tienes? Usualmente es el 30% del valor total del inmueble. Estudia las diferencias entre ambas divisas (el peso en Colombia y la moneda del país en el que te encuentras). |
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Estudia la modalidad de venta del inmueble que deseas comprar ✅ |
Podrás comprar apartamentos sobre planos en Colombia, viviendas terminadas, con acabados. ¡El límite es el cielo! |
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Haz la compra desde tu país ✅ |
Ya no tendrás que venir hasta Colombia para comprar la vivienda que deseas. Actualmente es posible comprar vivienda en Colombia de manera telepresencial, y con Casa Propia Colombia es muchísimo más fácil. |
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Haz la nacionalización de los recursos de compra ✅ |
Debes nacionalizar el dinero que vas a destinar para la compra del inmueble en el Banco de la República, a través de un agente autorizado como las entidades bancarias. No se pueden girar activos monetarios, para comprar vivienda en Colombia desde el exterior, en casas de cambio. |
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Abre una cuenta bancaria en Colombia ✅ |
Aperturar una cuenta bancaria en Colombia, desde el exterior, es fácil. Existen múltiples entidades bancarias que ofrecen este servicio de manera personalizada para colombianos en el extranjero. |
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Determina los costos adicionales a pagar ✅ |
Es muy importante que sepas cuáles son los costos adicionales que debes pagar, a parte de la compra de la vivienda que tienes en mente. |
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Conoce el certificado de Tradición y libertad ✅ |
Desde Mi Casa Propia Colombia podemos asesorarte de manera personalizada. |
Ahora que sabes cuáles son los beneficios de comprar vivienda en Colombia desde el exterior, queremos compartirte una guía básica con los principales requisitos que debes tener en cuenta antes de ponerte manos a la obra. Así que saca papel y lápiz, y ¡toma nota ✍!
Requisitos para comprar vivienda en Colombia desde el exterior
Los requisitos para comprar una vivienda en Colombia cuando estás fuera de tu país son sencillos: pueden variar un poco en función de tu condición laboral (empleado, independiente o pensionado):
- Es necesario que te asesores bien. Hazlo con una empresa reconocida, con experiencia y respaldo financiero. Que cuente con inmuebles de constructoras con solidez financiera, reputación y trayectoria; y que te inspiren confianza en la asesoría que te brinden.
- Fotocopia cédula colombiana
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses, y en caso de que seas un trabajador autónomo de los últimos 6.
- Impuesto del último año (taxes)
- Certificación laboral, en el caso de que seas pensionado copia de la resolución pensional; y si eres independiente certificado de la constitución legal de la empresa.
Como puedes ver esos requisitos son sencillos y se pueden cumplir de manera ágil para lograr tu sueño de inversión inmobiliaria.
Requerimientos que debes tener en cuenta, al estar en el extranjero, para comprar vivienda en Colombia
Ahora, por estar en otro país, necesitas cumplir con los siguientes requerimientos para que tu proceso de comprar vivienda desde el exterior sea exitoso.
Tener un apoderado
Uno de los requisitos para comprar una casa o apartamento desde el exterior cuando no tienes disponibilidad para viajar a firmar los documentos, es contar con un apoderado de confianza. El apoderado será tu representante. Él te ayudará a gestionar la compra de tu inmueble, te representará frente al banco y estará allí para la firma de las escrituras y entrega del inmueble. Para eso necesitarás:
Gestionar un poder apostillado. Esto lo puedes hacer en el consulado del país donde residas. Es conveniente aclarar que esta persona no tendrá ningún derecho, ni responsabilidad sobre el inmueble. Solo será tu representante para la firma de documentos y recibir la propiedad.
Contar con los servicios de un Bróker
Es probable que el banco donde gestionas tu crédito no cuente con una sucursal donde vives. En este caso, vas a necesitar un aliado. Para que se encargue, entre otras cosas: de la nacionalización del dinero que vas a destinar al pago de tu vivienda y de ayudarte a gestionar tu crédito hipotecario, en el caso que lo requieras.
Es importante, que sepas que si vas a comprar vivienda desde el exterior debes declarar las divisas que envíes para el pago ante el Banco de la República.
Este proceso es conocido cómo monetización. Para hacerlo debes tener un aliado de confianza que garantice que tu dinero sea consignado para el pago de tu vivienda. Es importante que incluyas dentro de tu presupuesto el costo de este servicio.
Conoce los métodos de financiamiento inmobiliario
Comprar vivienda en Colombia desde el extranjero no es problema si no dispones de la totalidad de los recursos para tu inversión. Te compartimos algunos tips que debes tener en cuenta, si aún estás decidido a cumplir tu sueño:
¿Cómo comprar una casa desde el exterior cuando no se dispone de mucho dinero?
Igual que para la compra de una vivienda en Colombia, cuando no se dispone de mucho dinero, lo mejor es encontrar un proveedor que sea un canal autorizado de diferentes bancos en Colombia; que tenga trayectoria, solidez financiera y experiencia, que te pueda asesorar y acompañar durante todo tu proceso de financiación.
Si eres extranjero también puedes solicitar financiación. En este caso la condición es tener un familiar o estar casada o casado con un colombiano.
Los requisitos para obtener tu financiamiento son muy similares a los que requieres para efectuar la compra. Es importante que tu solicitud de préstamo la acompañes con los siguientes documentos que podrán demostrar tu capacidad de pago.
Certificación laboral
Una certificación laboral te ayudará a demostrar que gozas de una excelente estabilidad laboral y que tienes una fuente de ingreso segura. Dependiendo de tu perfil, la institución financiera puede requerir que tengas una determinada antigüedad en tu empleo.
En caso de que seas autónomo, deberás mostrar los documentos que avalen tus ingresos mensuales.
Buen historial en las centrales de riesgos
Los bancos consultan a las centrales de los 2 países para verificar tu historial crediticio. En el caso de que tengas un reporte negativo, no te preocupes, aún tienes opciones: hay entidades financieras que permiten acceder a créditos a colombianos reportados en centrales de riesgo.
Ahora es una oportunidad de oro invertir en la finca raíz colombiana. En especial si vives en el exterior te beneficias por el valor del dólar. Además, hay muchas casas baratas y apartamentos de calidad.
Te aconsejamos que no te olvides de los requisitos para comprar vivienda en Colombia desde el exterior: demostrar tu estatus migratorio, tu capacidad de pago y tener un buen historial crediticio.
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Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de personas utilizan préstamos bancarios para comprar vivienda en Colombia?
Más del 90% de las personas que compran vivienda en Colombia se apoyan en préstamos hipotecarios (Asobancaria, 2020). En promedio en el país se utiliza esta figura para financiar el 70% del valor del inmueble.
¿Existen programas de compra de vivienda para Colombianos en el exterior?
Sí. De hecho, el Fondo Nacional del Ahorro ofrece el programa ‘Colombianos en el Exterior’, una iniciativa que brinda oportunidades a colombianos que habitan en países extranjeros para que puedan adquirir vivienda nueva y propia en el país.