Requisitos para comprar una casa o apartamento si vives en el exterior

Requisitos para comprar una casa o apartamento si vives en el exterior

Los requisitos para comprar una casa o apartamento si vives fuera de Colombia son fáciles. Aquí te explicamos cuáles son y las ventajas de hacerlo ahora.
2021-03-03

Son diversas las razones que han llevado a millones de colombianos a migrar hacia otros países. Sin embargo, hay algo que los une: el deseo de tener una propiedad en Colombia. De hecho, el 95% de los colombianos que viven en el exterior sueñan con comprar una vivienda en su tierra. Sea para habitar, estar con la familia o como una inversión (Colexret, 2020). Para lograrlo la clave está en saber cuáles son los requisitos para comprar una casa y/o apartamento. Aquí te lo explicamos.

 

Requisitos para comprar una casa o apartamento si vives en el exterior

 

Requisitos para comprar una casa o apartamento desde el exterior

Los requisitos para comprar una casa o apartamento en Colombia cuando estás fuera de tu país son sencillos; pueden variar un poco en función de tu condición laboral (empleado, independiente o pensionado):

  1. Es necesario que te asesores bien. Hazlo con una empresa reconocida, con experiencia y respaldo financiero. Que cuente con inmuebles de constructoras con solidez financiera, reputación y trayectoria; y que te inspiren confianza en la asesoría que te brinden.
  2. Fotocopia cédula colombiana.
  3. Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses y en caso de que seas  un trabajador autónomo de los últimos 6.
  4. Impuesto del último año (taxes).
  5. Certificación laboral, en el caso de que seas pensionado copia de la resolución pensional; y si eres independiente certificado de la constitución legal de la empresa.

Como puedes ver esos requisitos son sencillos. Ahora, por estar en otro país, necesitas cumplir con otros requerimientos para que tu proceso de comprar vivienda desde el exterior sea exitoso. 

   Tener un apoderado 

Uno de los requisitos para comprar una casa o apartamento desde el exterior cuando no tienes disponibilidad para viajar a firmar los documentos, es  contar con un apoderado de confianza. El apoderado será tu representante. Él te ayudará a gestionar la compra de tu inmueble, te representará frente al banco y estará allí para la firma de las escrituras y entrega del inmueble. Para eso necesitarás:

  • Gestionar un poder apostillado. Esto lo puedes hacer en el consulado del país donde residas. Es conveniente aclarar que esta persona no tendrá ningún derecho, ni responsabilidad sobre el inmueble. Solo será tu representante para la firma de documentos y recibir la propiedad. 

Contar con los servicios de un Bróker


Es probable que el banco donde gestionas tu crédito no cuente con una sucursal donde vives. En este caso, vas a necesitar un aliado. Para que se encargue, entre otras cosas: de la nacionalización del dinero que vas a destinar al pago de tu vivienda y de ayudarte a gestionar tu crédito hipotecario, en el caso que lo requieras.
Es importante, que sepas que si vas a comprar vivienda desde el exterior debes declarar las divisas que envíes para el pago ante el Banco de la Republica. Este proceso es conocido cómo monetización. Necesitarás un aliado de confianza que garantice que tu dinero lo consigne para el pago de tu vivienda. Es importante que incluyas dentro de tu presupuesto el costo de este servicio. 


   El financiamiento


¿Cómo comprar una casa desde el exterior cuando no se dispone de mucho dinero? 


Igual que para la compra de una vivienda en Colombia, cuando no se dispone de mucho dinero, lo mejor es encontrar un proveedor que sea un canal autorizado de diferentes bancos en Colombia. Que tenga trayectoria, solidez financiera y la experiencia para asesorar y acompañar durarte todo el proceso de financiación. 


¿Sabías que? Más del 90% de las personas  que adquieren vivienda se apoyan en préstamos hipotecarios (Asobancaria, 2020). En promedio en Colombia se utiliza esta figura para financiar el 70% del valor del inmueble. Si eres extranjero también puedes solicitar financiación. En este caso la condición es tener un familiar o estar  casada o casado con un colombiano. 

 

Requisitos para comprar una casa o apartamento si vives en el exterior


Los requisitos para obtener tu financiamiento son muy similares a los que requieres para efectuar la compra. Es importante que tu solicitud de préstamo la acompañes con los documentos que demuestran tu capacidad de pago. 
Estos son:

  • Certificación laboral. Para demostrar que gozas de estabilidad laboral y tienes una fuente de ingreso segura. Dependiendo de tu perfil,  la institución financiera puede requerir que tengas una determinada antigüedad en tu empleo. En caso de que seas autónomo, debes mostrar documentos que avalen tus ingresos mensuales.
  • Buen historial en las centrales de riesgos. Los bancos consultan a las centrales de los 2 países para verificar tu historial crediticio. En el caso de que tengas un reporte negativo no te preocupes. Tienes opciones; hay instituciones que permiten acceder a los créditos a colombianos reportados en centrales de riesgo.

Ahora es una oportunidad de oro invertir en la  finca raíz colombiana. En especial si vives en el exterior te beneficias por el valor del dólar. Además, hay muchas casas baratas y apartamentos de calidad.  Lo importante es que no te olvides de los requisitos para comprar una casa o apartamento: demostrar tu estatus migratorio, tu capacidad de pago y tener un buen historial crediticio. 

 

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