¿Por qué creció el sector inmobiliario en medio de la crisis sanitaria mundial?

2020 pintaba como el año de la recesión, pero el sector inmobiliario nos dio una sorpresa. Durante marzo y abril, cuando la crisis sanitaria demandaba cierre de actividades, la compra de vivienda tuvo una decaída significativa. Sin embargo, solo bastaron un par de meses para que su recuperación de este sector fuera evidente.

Según la BBC (2020), el segundo trimestre del año, Turquía, Filipinas y Alemania aumentaron los precios de las casas. En Estados Unidos, el alza fue del 5%, en comparación con el mismo periodo del 2019. Y para julio, la venta de viviendas en este país subió, de un mes para el otro, 24,7%.

Lo que realmente impulsó el crecimiento del sector a nivel mundial fue la caída de las tasas de interés. En el sector inmobiliario estadounidense, las aplicaciones a créditos alcanzaron números que no se veían desde 2008. Y quienes contaban con ahorros para invertir, decidieron aprovechar los beneficios que la situación actual puso a su disposición.

Crecimiento del sector inmobiliario en Colombia

Algo similar pasó en Colombia. El sector inmobiliario experimentó una recuperación acelerada hasta romper récords de ventas. Durante el 2020, se vendieron más de 190 mil viviendas nuevas. Tan solo en noviembre, las ventas crecieron un 27,5% con respecto al mismo periodo del año anterior (Camacol, 2020). Y así se convirtió en el tercer mes consecutivo en superar las 20 mil unidades vendidas. Pero, ¿qué influyó este crecimiento?

   El sector de la construcción

El sector de la construcción es un actor de la reactivación, pues de ellos depende la oferta de vivienda disponible. En un principio la pandemia afectó el desarrollo de las obras. Ahora esta actividad hace parte de las excepciones decretadas por el Gobierno durante los nuevos confinamientos.

Para noviembre de 2020 había 11.426 unidades en construcción, un crecimiento del 65% frente al mismo mes del año anterior. “Para 2021 (…) esperamos que se inicie la construcción de 149.700 viviendas, un 26% más que en 2020. Proyectamos que el valor agregado del sector aumente en 8,6%”, afirmó Sandra Forero Ramírez, presidenta de Camacol, en un comunicado.

Dichas cifras están alineadas con las proyecciones de las grandes constructoras del país. Y es que estas empresas también ven con buenos ojos la operación del año en curso. La constructora Marval, por ejemplo, construyó en 2020, 7 mil unidades en 13 ciudades del país. Para 2021, lanzarán 18 mil unidades de vivienda.

La constructora Amarilo, por su parte, confirma que la pandemia entorpeció sus actividades. Sin embargo, a través del fortalecimiento de sus medios digitales recuperaron rápidamente el terreno.  Al cierre del año pasado aportaron 5.572 unidades a la oferta de vivienda nacional.

En palabras de Roberto Moreno, presidente de Amarilo, “los activos inmobiliarios son una inversión defensiva, de bajo riesgo y de protección de capital, respaldada con activos reales (tierra y ladrillos)”. La consolidación y expansión de la actividad constructora necesita fundamentos económicos sólidos, tasas de interés estables y tendencias demográficas favorables. Así era el panorama antes de la crisis sanitaria y hacia allá va la recuperación del sector.

   Las tasas de interés

La reducción de las tasas de interés es una de las principales razones por las que el sector inmobiliario se reactivó. Desde el inicio de la emergencia sanitaria, el Banco de la República redujo siete veces la tasa de intervención de política monetaria. Esto hizo que los colombianos adquirieran créditos a menor valor, entre estos los préstamos para la compra de casa.

Actualmente, esta tasa se ubica en el 1,75%, el nivel más bajo en la historia del país. Además, se anunciaron nuevos auxilios para las familias que buscan invertir sus ahorros en vivienda. Esto, sumado a los ya existentes, han creado el panorama positivo que ahora vemos.

Beneficios del sector inmobiliario para compra de vivienda

Para activar el sector inmobiliario, el Gobierno creó 200 mil subsidios para la compra de vivienda nueva. Según el Ministerio de Vivienda, a diciembre de 2020 ya se habían gestionado 38 mil subsidios. Si a esto le sumamos otros programas, la cifra asciende a 51 mil, récord histórico en la asignación de estos auxilios. 

Además, el Fondo Nacional de Garantías habilitó un respaldo financiero para las personas que quieran acceder a créditos hipotecarios. Pero, ¿cuáles son esos beneficios del sector inmobiliario? Aquí te los explicamos.

   Auxilio para compra de vivienda no VIS

De los 200 mil auxilios, 100 mil son para comprar vivienda nueva no VIS de hasta 500 SMMLV ($440.000.000, aproximadamente). Estos estarán disponibles hasta 2022 o hasta que se agoten las existencias. Entonces, quienes soliciten un crédito para el sector inmobiliario o leasing habitacional en cualquier entidad bancaria, deben postularse para recibir este subsidio. 

El beneficio se trata de una ayuda de cerca de $440.000 mensuales durante los primeros 7 años del crédito (más de $36.000.000). No tiene límites de ingresos y puede ser propietario de otra vivienda. Pero no debe haber recibido ningún subsidio de vivienda ni del Gobierno ni de las Cajas de Compensación Familiar.

   Garantías crediticias

El Gobierno Nacional puso en marcha un nuevo producto para la adquisición de viviendas no VIS, en octubre de 2020. El objetivo es impulsar la reactivación de la economía a través del sector inmobiliario. Se trata de garantías de créditos a través del Fondo Nacional de Garantías, institución que ha destinado 1 billón de pesos para este proyecto. Y, ¿cómo funciona? 

• Las familias podrán acceder a créditos hipotecarios para comprar casa con un respaldo financiero de hasta por 7 años. 
• La garantía tendrá una cobertura de hasta el 70% del valor del inmueble.
• Para acceder a este beneficio, los hogares deben adquirir una vivienda no VIS nueva de hasta 500 SMMLV (cerca de 450 millones de pesos).
• Las familias deben tener ingresos superiores a los 4 SMMLV ($3’634.104).

Así las cosas, el panorama para 2021 es muy positivo, pues el sector inmobiliario está en continuo crecimiento. Entre las proyecciones hechas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), se espera que este año las ventas lleguen a 209 mil unidades, 7% más que el año pasado. 

Para que esto suceda, se estima la construcción de cerca de 150 mil viviendas, un 20% más que 2020. Sin duda, un escenario ideal para el sector de la construcción, las empresas inmobiliarias y toda la cadena económica de esta industria. Si vives fuera de Colombia, Casa Propia Colombia cuenta con un equipo de expertos diseñado para facilitar todo tipo de trámites y guiarte durante el proceso de compra de tu nuevo hogar, desde el exterior. Y al ser un canal autorizado por los bancos, también ofrece asesoría para su financiación. Esta es una compañía propiedad de las constructoras Marval, Amarilo y Colpatria, con más de 16 años de experiencia en el mercado inmobiliario.