¿Qué opciones de financiación existen para los colombianos que viven en el exterior?

Uno de los mitos más comunes entre los colombianos que viven fuera del país es pensar que comprar vivienda en Colombia solo es posible si cuentan con todo el dinero disponible.

La realidad es diferente. Hoy existen alternativas de financiación diseñadas para colombianos en el exterior que permiten adquirir vivienda de manera segura y con procesos cada vez más ágiles y digitales.

La clave está en conocer las opciones disponibles y elegir la que mejor se adapte a tus objetivos financieros.

¿Es posible acceder a financiación desde el exterior?

Sí. Actualmente, diferentes entidades financieras ofrecen productos para colombianos que residen fuera del país y desean invertir en vivienda en Colombia.

Dependiendo de tu perfil financiero, tus ingresos y el país donde resides, es posible acceder a alternativas como:

• Crédito hipotecario.
• Leasing habitacional.

Ambas opciones permiten financiar la compra de un inmueble nuevo o usado, ya sean casas, apartamentos o inmuebles en proyectos con licencias turísticas orientados a las rentas cortas con Airbnb o Booking, lotes, casas campestres o incluso consultorios y bodegas; sin embargo, funcionan de manera diferente y responden a necesidades distintas.

Crédito hipotecario: ser propietario desde el primer día

El crédito hipotecario es la alternativa más conocida para financiar vivienda.

Su funcionamiento es sencillo: una entidad financiera presta el dinero para adquirir el inmueble y este queda registrado a nombre del comprador desde el inicio. Como garantía del crédito, el banco constituye una hipoteca sobre la propiedad.

Esta alternativa suele ser una buena opción para quienes:

• Quieren construir patrimonio desde el momento de la compra.
• Cuentan con recursos para asumir una cuota inicial del 30%.
• Planean conservar la vivienda durante varios años.

Leasing habitacional: una alternativa con mayor flexibilidad

El leasing habitacional funciona de manera diferente.

En este caso, la entidad financiera adquiere el inmueble y el comprador lo utiliza mediante un contrato de arrendamiento financiero con opción de compra al finalizar el plazo.

Durante ese tiempo se pagan cánones mensuales y, al terminar el contrato, el comprador decide si ejerce la opción de compra para que la vivienda pase a su nombre.

Esta modalidad puede resultar atractiva para quienes:

• Prefieren realizar una cuota inicial menor, correspondiente al 20% del inmueble. 
• Desean financiar un mayor porcentaje del valor del inmueble
• Buscan mayor flexibilidad en el manejo de su flujo de caja.
• Quieren evaluar la inversión antes de convertirse en propietarios.
• No requieren o no les interesa aumentar su base patrimonial. 

En algunos casos, además, los pagos realizados durante el contrato pueden generar eficiencias desde el punto de vista tributario, dependiendo de la situación particular de cada comprador.

¿Cuál es la diferencia entre ambas opciones?

Si vives en el exterior, hay otros factores que también debes analizar

Además de elegir entre crédito hipotecario o leasing, existen aspectos propios de quienes residen fuera de Colombia que también influyen en la decisión.

Tus ingresos pueden darte una mayor capacidad de compra

Si recibes ingresos en dólares, euros u otra moneda fuerte, puedes contar con una mayor capacidad de pago frente al valor de los inmuebles en Colombia. Esto puede facilitar el acceso a proyectos que se ajusten a tus objetivos de inversión y ampliar las alternativas de financiación disponibles.

Un proceso que hoy puede hacerse a distancia

Una de las mayores ventajas para los colombianos en el exterior es que todo el proceso puede realizarse sin necesidad de viajar.

Actualmente es posible acceder a:

• Asesoría virtual personalizada.
• Envío digital de documentos.
• Preaprobaciones ágiles.
• Firma mediante poder, cuando el comprador no puede desplazarse a Colombia para el cierre del negocio.

Esto hace que la distancia deje de ser una barrera para invertir en vivienda.

Entonces, ¿qué opción conviene más?

No existe una respuesta única.

La mejor alternativa dependerá de factores como:

• Tu capacidad de pago.
• El monto que tienes disponible para la cuota inicial.
• Tus objetivos de inversión.
• El tiempo durante el cual planeas conservar el inmueble.
• La estrategia patrimonial que quieras construir.

Más que buscar cuál producto financiero es "mejor", lo importante es identificar cuál responde mejor a tu momento financiero y a tus planes de largo plazo.

El acompañamiento también hace parte de una buena decisión

Elegir una financiación no consiste únicamente en comparar tasas de interés. También implica entender las condiciones de cada producto, conocer los requisitos de las entidades financieras y estructurar una compra acorde con tus objetivos personales y financieros.

Con la información adecuada y el acompañamiento correcto, comprar vivienda desde el exterior deja de ser un proceso complejo para convertirse en un proyecto posible.

En Casa Propia Colombia te ayudamos a entender las diferentes alternativas de financiación, resolver tus dudas y encontrar la opción que mejor se adapte a tu perfil y a tus metas. Regístrate conoce nuestras opciones de financiación y da el siguiente paso para invertir en Colombia, sin importar en qué lugar del mundo te encuentres.