PREGUNTAS FRECUENTES

Compra de vivienda

Depende del proyecto. Te invito a contactar con un asesor para que puedan encontrar lo que más se acomode a tu necesidad.

Depende del proyecto. Te invito a contactar con un asesor para que puedan encontrar lo que más se acomode a tu necesidad.

No necesariamente. Nosotros te podemos enviar los documentos necesarios para la compra por correo electrónico, los firmas y los envías en original.

En el proceso de legalización si el comprador no puede asistir a realizar estos trámites, necesariamente debe tener un apoderado en Colombia.

Si, el pago total del inmueble se debe hacer durante el plazo que se establezca para la cuota inicial, teniendo en cuenta que el beneficio de crédito hipotecario solo se le otorga a los colombiano o a los extranjeros que tienen un vínculo con Colombiano.

No, solamente contamos con proyectos de vivienda nuevos de nuestras constructoras socias.

Si eres empleado:

• Fotocopia de la cédula

• Certificación laboral

• Impuestos del país de residencia o certificación de no declarante

• Extractos bancarios de los últimos tres meses

 

Si eres independiente:

• Fotocopia de la cédula

• Certificado de la constitución legal de la empresa

 Extractos bancarios de los últimos tres meses

• Impuestos en el país de residencia o certificación de no declarante

 

Si eres pensionado:

• Fotocopia de la cédula

• Resolución de la pensión

• Extractos Bancarios de los últimos tres meses

• Impuestos en el país de residencia o certificación de no declarante

No. Debe haber un flujo de caja mensual pero se puede hacer una negociación teniendo en cuenta las solicitudes de la constructora y las posibilidades de pago del cliente.

Si cuentas con la capacidad para hacerlo, sí, de lo contrario puedes pagar tu cuota inicial en el plazo al que se encuentre la entrega del inmueble.

Nuestra compañía pone a su disposición el servicio de monetización (envío de divisas para pago de inmueble en Colombia) o vía PSE si tienes cuentas de ahorros en Colombia, si requieres de mayor información contacta a uno de nuestros asesores.

Una vez  se termina de pagar la cuota inicial en los términos establecidos en la negociación, el proceso de legalización del crédito, escrituración y entrega tarda 3 meses aproximadamente.  Adicionalmente por factores externos y ajenos a la constructora la entrega se puede postergar un tiempo más a lo establecido.

Se evalúa el caso particular con la constructora.

No, teniendo en cuenta que los proyectos son a largo plazo, el ahorro lo vas realizando en el pago mensual de tu cuota inicial

El pago se genera un 30% correspondiente al valor de la cuota inicial y el 70% restante puede ser cancelado en su totalidad si se cuenta con el dinero, o financiado por medio de crédito.

Crédito hipotecario

Entre 18 a 75 años (depende de políticas de cada uno de los bancos)

Comunícate con nosotros a través de nuestro PBX (571) 7428762 o la línea de whatsapp (+57) 3164726404 de la dirección de crédito, donde te asignaremos un ejecutivo especializado para tramitar el crédito de vivienda nueva con una de nuestras constructoras socias, otras constructoras o vivienda usada.

El crédito hipotecario queda radicado en bancos colombianos y en pesos colombianos.

No, nuestro crédito hipotecario únicamente es para compra de vivienda o oficinas.

Lo más importante para el trámite de tu crédito hipotecario es demostrar tus ingresos en el exterior, sin importar la actividad laboral (empleada, independiente o pensionada)

Si usted es independiente:

 

  • Extractos bancarios de 3 meses
  • Declaración de impuestos del país de residencia
  • Certificado de la constitución legal de la empresa
  • Reporte de crédito en el país de residencia (Si no tiene este documento contamos con compañías de financiamiento comercial con garantía hipotecaria)

Si usted es empleado:

  • Carta laboral
  • Desprendibles de nómina (3 meses)
  • Extractos bancarios (3 meses)
  • Declaración de impuestos en el país de residencia (Si aplica)
  • Reporte de crédito en el país de residencia (Si no tiene este documento contamos con compañías de financiamiento comercial con garantía hipotecaria)

Si usted es pensionado:

  • Certificación o resolución de la pensión
  • Tres últimos extractos bancarios
  • Reporte de crédito en el país de residencia (Si no tiene este documento contamos con compañías de financiamiento comercial con garantía hipotecaria)

Sí te prestan. No necesitas tener experiencia crediticia.

No. Para la radicación y estudio de crédito puedes realizar el trámite directamente con un ejecutivo. Para la firma de la escritura y entrega del inmueble, con un apoderado puede realizar los trámites sin moverte del país donde te encuentres. Este apoderado puede ser un familiar o amigo de toda tu confianza.

Nosotros somos el canal de crédito hipotecario para los colombianos en el exterior de Bancolombia, Davivienda, Banco de Occidente, BBVA, Giros y Finanzas. Estas entidades respaldan y avalan nuestro servicio.

Claro que sí, ten en cuenta que nuestra compañía ofrece el servicio de trámite de crédito, lo puedes solicitar incluso para una vivienda usada.

Nuestro servicio de crédito está orientado al trámite de financiación para compra de vivienda a colombianos residentes en el exterior, evaluamos tu perfil y condiciones para ofrecerte la alternativa adecuada.

Escrituración

No, estos gastos no están incluidos en el acompañamiento. Por lo tanto, los gastos corren por cuenta del cliente.

No. Casa Propia Colombia elabora un poder especial de acuerdo al banco elegido y se lo remite al cliente con las indicaciones pertinentes para la autenticación de la firma ante el consulado o notario. Si está autenticado por el consulado no necesita apostille, mientras que si está notariado sí necesita apostille.

La figura de apoderado se maneja únicamente para la firma de documentos en nombre y representación del poderdante. Este apoderado no quedará registrado ni en la compra, ni en la escritura, ni en la hipoteca del inmueble. El apoderado tampoco queda como fiador.

Este es un poder especial el cual describe el inmueble que se desea comprar y el apoderado solo contará con la facultad de firmar promesa de compraventa ante el vendedor y/o constructora, apertura de cuenta, pagarés ante el banco y firma de escritura. En él no se le dará facultad al apoderado para venta, permuta o enajenación del inmueble.

Si usted no ha elegido inmueble debe elegirlo ahora. Una vez elegido debe verificar la fecha de escrituración si es un inmueble nuevo. Si es para compra de vivienda usada debe aportar certificado de tradición y libertad con el fin de verificar que el inmueble no tenga ningún gravamen (Hipotecas, afectación, patrimonio, usufructo etc.)

 

Luego Casa Propia Colombia le solicita el avalúo al banco, el banco nos asigna un perito y es quien se contactará con la persona que muestre el inmueble para realizar el avalúo correspondiente.

 

Una vez esté listo el avalúo, el banco asigna un abogado para hacer el estudio de títulos y él remite la minuta a la notaría para llevar a cabo la firma de la escritura.

Certificado de tradición y libertad del inmueble no mayor a 30 días

Escrituras de tradición de los 10 últimos años

Paz y salvo impuesto predial

Paz y salvo del IDU o valorización

Promesa de compraventa

Generales

La seguridad de comprar con Casa Propia Colombia la dan nuestros socios, las constructoras más importantes de Colombia Amarilo, Marval y Colpatria. Somos la empresa especializada y creada para vender los proyectos a colombianos y extranjeros residentes en el exterior.

Somos una empresa conformada por las constructoras más importantes de Colombia: Amarilo, Marval y Colpatria, con más de 40 años de experiencia en la construcción. Hace 15 años este grupo de líderes se reunieron a soñar con un modelo cuyo objetivo sería integrar de manera fácil el paso a paso del proceso de compra de vivienda en Colombia para colombianos o extranjeros residentes en cualquier parte del mundo. 

Con esta visión fue creada Casa Propia Colombia, una empresa que acompaña a sus clientes en todo el proceso de compra del inmueble según sus necesidades, la consecución del crédito hipotecario que más lo beneficie y el canal más seguro para transferir divisas a las cuentas de las constructoras o entidades financieras para el pago del inmueble.

Casa Propia Colombia trabaja directamente para las constructoras Amarilo, Marval y Colpatria, por ende no tiene cobro adicional de intermediario. Además, brindamos un servicio integral que incluye: la oferta inmobiliaria, el crédito hipotecario y el envío de las divisas legales al país para el pago de su cuota inicial o del crédito.

¿Qué me da seguridad en la compra con Casa Propia Colombia? ¿Por qué no hacer el proceso directamente con la constructora?

La seguridad de comprar con Casa Propia Colombia la dan nuestros socios, las constructoras más importantes de Colombia Amarilo, Marval y Colpatria. Somos la empresa especializada y creada para vender los proyectos a colombianos y extranjeros residentes en el exterior.

Servicio de monetización

Es traer una moneda extranjera al mercado local (Colombia) y convertirla a pesos.

Usted envía sus divisas por medio del servicio de Monetización, en el cual su moneda se cambia a dólares americanos y luego a pesos colombianos. Nosotros nos encargamos de pagarle a la constructora, banco o fiducia.

Casa Propia Colombia te brinda:

 

Confianza:

Enviar divisas a través de Casa Propia Colombia G-5 S.A, es una empresa de propiedad de 3 grandes Constructoras en Colombia: Amarilo, Marval y Colpatria, que nos respaldan en caso de cualquier inconveniente que ocurra.

 

Seguridad:

A. Usted transfiere el dinero desde su cuenta en el exterior y Casa Propia Colombia lo consigna directamente a la constructora,  Fiducia o Banco en pesos, sin intermediario.

B. Evita el desplazamiento del apoderado a las entidades financieras y a Sala de Ventas.

C. Nuestro aliado con el cual negociamos las divisas es Credicorp Capital S.A, comisionistas de bolsa, vigilados por la Superintendencia Financiera de Colombia y el AMV (Autor regulador del Mercado de Valores).

 

Representación:

Casa Propia Colombia G-5 S.A legaliza ante el Banco de la República, a nombre suyo, el ingreso de la divisa mediante el formulario 4 evitando que Usted, apoderado o familiar deban declarar este dinero ante la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales.

 

Información:

Al cliente se le envían al correo electrónico registrados todos los soportes de la monetización, liquidación del servicio, formulario 4 y soporte del pago.

Si lo envía por una casa de cambio, el dinero entra al país como remesa familiar y el apoderado no tiene cómo soportar en el momento de la declaración de renta la inversión inmobiliaria.

 

Si lo envía por un giro, debe pagar un impuesto de ganancia ocasional porque no tiene cómo soportar que ese dinero fue recibido desde el exterior para una inversión inmobiliaria de un tercero.

 

En Casa Propia Colombia negociamos el dólar en tiempo real, mientras que en una casa de cambio o un banco se fija la tasa de negociación de acuerdo a una mesa de dinero sin contar con su aprobación.

 

Casa Propia Colombia le ofrece seguridad, realizamos el pago directamente a la Constructora, Fiduciaria o Banco, por otro medio puede llegar a necesitar una persona en Colombia que realice este pago.

Que si una persona compra propiedad raíz con recursos del exterior debe notificarle al Banco de la República el ingreso de esos dólares canalizados para la inversión inmobiliaria a través del formato 4 o 5.