Invertir en bienes raíces: mejores ciudades, cómo hacerlo y consejos prácticos

Sin importar el ciclo económico en el que esté un país, el negocio de bienes raíces es el más apetecido y el que crea más millonarios. Tal es el caso de Donald Trump. Antes de posicionarse como el presidente número 45 de Estados Unidos era famoso por sus innumerables negocios en finca raíz. 

Sus inmuebles más reconocidos llevan su apellido y se ubican en ciudades insignia como Chicago, New York y Washington. No solo tiene inmuebles en Estados Unidos; en países como Brasil, Uruguay y Panamá también hay edificios de este magnate.

Seguramente te estarás preguntando por qué es tan atractivo el negocio de Real Estate. La respuesta es sencilla: son productos en constante demanda y tienen un crecimiento sostenido en el tiempo en cualquier parte del mundo. 

Se estima que la población mundial crecerá de 7.700 millones de personas registradas en el 2019 a 9.700 millones para el año 2050 (ONU, 2019). Con tantas personas en el mundo, la vivienda siempre será una buena inversión.

Existen varias formas para incursionar en el negocio inmobiliario. Cada una de ellas requiere un tipo de inversión inicial distinta y cierto nivel de conocimientos en la materia.

3 tipos de negocio en inversión inmobiliaria

En Casa Propia Colombia te presentamos los tres tipos de negocios más comunes en el mundo de la inversión inmobiliaria. Toma nota, y conoce cuál de estas clases es la que mejor puede ir con tu estrategia de negocio:

Inversionistas

Son personas que cuentan con buenos ahorros para comprar, arrendar y revender cualquier clase de propiedad. Cuentan con vivienda propia y están pensando en comprar una segunda propiedad, inclusive una tercera. Se caracterizan por ser muy analíticos y ven oportunidades que a otros se les escapan. 

Estas personas compran bienes raíces en países donde el cambio de divisas favorece la negociación. Por ejemplo, en países donde la moneda ha perdido valor frente al alza del dólar, como Colombia, pueden encontrar vivienda nueva a muy buenos precios. Su inversión puede ser a corto o mediano plazo para obtener una valorización visible en el tiempo.

Desarrollador

Son personas o compañías con un gran músculo financiero. Compran terrenos y desarrollan proyectos inmobiliarios en el mismo lugar. Su negocio consiste en transformar grandes porciones de tierra en pequeños inmuebles. 

Son considerados los urbanizadores de las ciudades del mañana. Requieren de una visión futurista para proponer constantemente cambios a través del desarrollo inmobiliario.

Constructor

Está muy ligado al desarrollador. Es un negocio altamente rentable que requiere de conocimientos muy especializados y de un gran equipo de diseñadores y contratistas que ejecuten la obra. La experiencia del constructor, la optimización de procesos, el seguimiento de un cronograma estricto y un control de presupuestos definirán las utilidades.

Para empezar en este gran negocio debes entender el mercado. Por ello te recomendamos que inicies como inversionista de bienes raíces.

Primeros pasos como inversionista en bienes raíces

Todas las cosas en este mundo se deprecian con el tiempo, a excepción de tres: joyas, acciones y bienes raíces. Los grandes inversionistas saben eso. Ellos garantizan activos que se valoricen con el tiempo. 

Para empezar en el negocio de bienes raíces debes investigar, aprender y conocer sobre el producto que piensas adquirir. Busca un inmueble con un precio ideal, pregunta las opciones de financiación e investiga qué trámites tienes que hacer en el proceso de compra.

Si estás en el extranjero, puedes aprovechar los portales inmobiliarios. Allí encuentras toda la información para realizar la compra. Puedes comparar múltiples opciones, desde las amenidades con las que cuenta el proyecto hasta la experiencia del constructor.

Portales inmobiliarios como Casa Propia Colombia están especializados en la atención de colombianos residentes en el exterior y extranjeros. Las tres constructoras más grandes del país, Amarillo, Marval y Colpatria, te ofrecen un variado portafolio de proyectos en las principales ciudades de Colombia. Son expertos en trámites y papeleo para la legalización de inmuebles cuando el comprador tiene residencia fuera del país. Y lo mejor de todo, te ayudan con la monetización de divisas para el pago de la vivienda.

1. Identifica una buena inversión de acuerdo con tus objetivos

Primero tienes que entender cuáles son tus objetivos con esta compra. Puede ser una segunda vivienda, puede ser para un miembro de la familia, vacacional, una vivienda para asegurar la jubilación en un futuro, una propiedad para revender cuando el inmueble obtenga una valorización interesante después de unos años, o el más común: poner el inmueble en alquiler.

En segundo lugar, debes contar con un capital mínimo para la inversión. Verifica con Casa Propia Colombia el valor de la cuota inicial y el porcentaje, en cuántos meses se divide la cuota inicial antes de la escrituración y entrega del inmueble y cuáles son los costos adicionales que se generan (como los gastos de escrituración e impuestos distritales). 

Por último, pregunta qué tipo de financiación a largo plazo puedes usar. 

Si ya tienes un capital ahorrado y deseas invertir en el sector inmueble en Colombia, puedes realizar un abono a la cuota inicial. Es decir el primer 30% del valor del inmueble se disminuye. Reduciendo las cuotas mensuales.

2. Bienes Raíces para arrendar

Vivir de la renta es un muy buen negocio. De acuerdo con el último informe de Fedelonjas (Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz), en Colombia se mueven alrededor de 23 billones de pesos por este concepto. Esta cifra equivale al 3 por ciento del PIB (Producto interno Bruto) (El tiempo, 2019).

Las inversiones en bienes raíces son muy atractivas cuando se miran a largo plazo. En términos generales, una vivienda en Colombia tiene 2 fuentes de rentabilidad. 

La primera es la renta por efecto del canon de arrendamiento, que suele ser del 6% anual sobre el valor del inmueble. 

La segunda fuente de utilidad es la valorización de la misma propiedad, que oscila entre un 3% y 7%. Según la Autoreguladora Nacional de Avaluadores (A.N.A), en el 2018 los inmuebles se valorizaron en un promedio del 4,65% a nivel nacional. Esto depende de la ciudad, del barrio, del momento económico y la locación donde se encuentra el inmueble.

Lo anterior se resume en que un inmueble bien ubicado, con áreas atractivas y bajo condiciones económicas normales puede tener un retorno bruto sobre la inversión (ROI) entre un 9% y 13% anual.

Una manera rápida de analizar cuándo tardarías en recuperar el valor del dinero invertido es usar el indicador PER (Price to Earnings Ratio). Este ratio es muy utilizado en bolsa para saber si una acción es costosa o no. 

Funciona de la siguiente manera: PER= Precio vivienda / alquiler anual. Este indicador nos arroja cuánto tiempo tardarías en recuperar la inversión. (López, 2019)

Debido a la popularidad de plataformas como Airbnb, la renta por días o semanas está en auge. En Colombia, desde el 2017, se regularizó el uso de este tipo de aplicaciones. Para ello debes inscribirte como persona natural o jurídica ante el registro nacional de turismo (RNT). 

Además, debes verificar si la propiedad que quieres adquirir permite el uso de inmuebles para renta por estadías cortas (verificar en el reglamento de propiedad horizontal) (El tiempo, 2019).

3. Inmuebles que generan valorización

Cuando la propiedad es tuya, otra buena opción es revenderla para buscar una utilidad diferencial entre el precio de compra y el precio de venta. La primera herramienta para tasar el nuevo valor del inmueble es realizar un avalúo comercial. 

Estos expertos en avalúos hacen un análisis del mercado, revisan el estado del inmueble y las características del predio. En última instancia puedes revisar los inmuebles en venta del sector y realizar tu propio avalúo.

Otra buena estrategia para comprar un inmueble con el objetivo de revender es comprar sobre planos. Esto garantiza que el valor del inmueble aumenta conforme se va edificando el proyecto. 

El valor de los inmuebles en las listas de precios por lanzamiento es menor y va aumentando según el ritmo de ventas. Así puedes generar valorización antes de la entrega.

Según cifras del DANE, en el 2018 el promedio nacional de valoración anual de una vivienda fue del 4.65%. Este puede ser el indicador que necesitas para calcular cuánto aumenta la rentabilidad de tu inmueble en el tiempo (DANE, 2019).

Una de las grandes ventajas de invertir en propiedades, y en especial en bienes raíces, es el hecho de que es un negocio heredable. La mayoría de los padres experimentan la incertidumbre de que la pérdida del esfuerzo de toda una vida se diluya. 

Este esfuerzo puede ser heredado a sus hijos o familiares dado que los inmuebles son activos que incrementan su valor en el tiempo.

Los beneficios de invertir en vivienda en Colombia

Invertir en bienes raíces, en especial en Colombia, es considerado ahora como una decisión inteligente, pues muchos colombianos en el extranjero están tomando esta oportunidad para generar mayores y mejores ingresos, y, poder tener en el futuro, un lugar seguro donde regresar (sí, muchos colombianos desean regresar para disfrutar de lo trabajado en países como Estados Unidos, Australia, Canadá, España y más) para vivir.

Colombia es un destino amado no solo por los colombianos en el extranjero, sino por extranjeros no ciudadanos. Esto se debe a que nuestro país es uno de los más hermosos, y no solo de Latinoamérica, sino de todo el mundo, pudiendo destacar de él aspectos importantes como:

• Hermosos e inconmensurables paisajes.
• Una cultura cálida con todas las personas.
• Tradiciones admirables y bellas.
• Una de las mejores gastronomías del mundo.
• Destinos turísticos famosos.
• Sitios ideales para la cultura.
• Espacios idóneos para los deportes extremos y en familia.
• Climas deliciosos.
• Y mucho más.

Todos estos aspectos hacen de Colombia un lugar que todo el mundo quiere visitar, y del que es difícil salir por la calidez de su gente, por su exquisita comida, por su delicioso clima, y por todos los elementos por los que los colombianos somos aclamados en todo el mundo:

• El café.
• Los bananos.
• Los cantantes.
• Los deportistas.
• Las viviendas campestres.
• Las ciudades famosas para visitar y quedarse.
• Las inversiones inmobiliarias.
• Las montañas.
• Los ríos eternos.
• La alegría de nuestra gente.

Cada uno de esos aspectos son un atractivo más que los extranjeros admiran, y que se convierten en una razón de peso por la que invertir en bienes raíces en Colombia se hacer una decisión inteligente si se desea generar rentabilidad como negocio, o si se quiere un lugar para descansar luego de tantos años de trabajo incansable.

Con todo esto, vivir en Colombia es algo que no solo los colombianos quieren hacer. Residir en este país de grandes oportunidades para todos es motivo de alegría en épocas de cambios como los actuales, donde luego de una pandemia se ve la realidad del mundo, y donde se evidencian los improperios de la incertidumbre.

Sin embargo, Colombia ha sido uno de los países en Latinoamérica que mejor ha sabido sobrellevar todo, logrando posicionarse como uno de los lugares con mejores índices para vivir en este lado del mundo.

Tips para invertir en bienes raíces en Colombia

Te compartimos esta serie de consejos para que tomes la decisión acertada para invertir en el mundo de los bienes raíces en Colombia: 

Presta atención a personas con experiencia a tu alrededor

Sabemos que a veces la tarea de investigación previa a comprar un inmueble puede ser engorrosa; sin embargo, escuchar los consejos de personas que ya han hecho inversiones en el sector inmobiliario en Colombia puede ayudarte a ahorrar tiempo, esfuerzos innecesarios y, lo más importante: dinero.

Define tu presupuesto

¿Sabes cuánto dinero vas a invertir en tu proyecto inmobiliario? Si todavía no has definido tu presupuesto, ¿qué estás esperando? Es hora de que diseñes tu plan de inversión inmobiliaria y designar un presupuesto clave para tu compra de vivienda nueva en Colombia. Esto te ayudará a adelantar trámites que pueden jugar en tu contra.

Piensa smart

Tener éxito es sinónimo de trabajar inteligente, no trabajar duro. Busca de manera fácil tus apartamentos en Colombia, de esta manera evitarás tareas engorrosas, viajes innecesarios, o padecer un desconocimiento global del asunto inmobiliario en el país. 

Revisa exhaustivamente tu compra

Si estás a punto de efectuar tu compra de apartamentos en Colombia, y todavía no has revisado todos los detalles de tu adquisición, es hora de que lo hagas, así evitarás cualquier tipo de contratiempo, fraude o estafa al momento  de constatar tu nueva adquisición. 

Aspectos a tener en cuenta a la hora de invertir en bienes raíces

Ya has tomado la decisión de invertir en inmuebles en Colombia, ¡excelente! Ahora viene una de las tareas más chéveres, pero un poco extensas (más no difíciles) de tu proyecto: evaluar todos los aspectos para tu compra.

Es por eso que en Casa Propia Colombia te compartiremos esta lista que debes considerar tener a la mano a la hora de investigar tu próxima adquisición. Debes tener en cuenta aspectos como:

• Sector de la vivienda
• Antigüedad del inmueble
• Tipo de construcción
• Piso (si es un apartamento)
• ¿Es vivienda campestre o urbana?
• Estrato socioeconómico
• Lugares cercanos
• Vías de acceso
• Rutas de transporte público
• Fácil accesibilidad 
• Hospitales, estadios, farmacias, bibliotecas, universidades, colegios cercanos
• Amenidades de lujo
• Zonas comunes
• Distribución de la vivienda
• Balcones, terrazas
• Ilunminación interior
• Posición hacia el sol
• Ascensor
• Parqueaderos
• Metros cuadrados
• ¿Tiene kit de domótica?
• Construcción tradicional o industrial
• Alianzas entre la inmobiliaria y entidades bancarias
• Fiduciaria
• Administración

Estos son solo algunos de los elementos que debes tener en cuenta a la hora de invertir en bienes raíces. No obstante, te darán una primera iluminación sobre todos los otros aspectos que irás descubriendo a medida que haces tu tarea de investigación.

Con todas las ventajas descritas ¿Qué esperas para invertir en bienes raíces? Esperamos que este artículo te haya sido de gran utilidad para lograr el éxito en tu misión de inversión en bienes raíces.

Te deseamos muchos éxitos en tu proyecto de inversión inmobiliaria. ¡Nos vemos en una próxima publicación en nuestro blog informativo de Casa Propia Colombia!

Preguntas frecuentes

¿Es seguro invertir en vivienda en Colombia?

Sí, invertir en vivienda es Colombia, siempre y cuando lo hagas con compañías inmobiliarias seguras que te ayuden a resolver cada uno de los trámites en tu proceso de inversión inmobiliaria. Te recomendamos que busques siempre una inmobiliaria segura para que puedas realizar tus inversiones de la manera más segura, tranquila y confiable. 

¿El 2023 será un buen año para invertir en inmuebles en Colombia?

El sector inmobiliario es uno de los mercados más robustos en Colombia. Invertir en el mercado inmobiliario del país es siempre una buena decisión, y más aún cuando, con ayuda del Gobierno Nacional y entidades privadas, el sector está otorgando beneficios y bonificaciones de subsidio para que la vivienda en Colombia sea siempre una opción alcanzable y no solo un sueño para todos los colombianos.

¿Cuáles son las mejores ciudades para comprar casa en Colombia?

Las ciudades principales en Colombia (Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Cartagena) son ciudades que presentan mayor valorización, lo que garantiza que tu inversión tenga una buena rentabilidad. Casa Propia Colombia cuenta con una gran variedad de proyectos en estas ciudades.

¿Cómo puedo financiar mi vivienda en Colombia si vivo en el exterior?

Con base en tu situación y condiciones en el país de residencia, te orientaremos y validaremos el banco que mejor te convenga. Contamos con un equipo especializado en cada etapa del proceso:

1. Te perfilamos: entendemos tu situación en el exterior
2. Asesor comercial: te acompañamos hasta conseguir la aprobación de tu crédito
3. Legalización: Un equipo especializado en tramites te orientara en el proceso hasta la firma de la escritura y el desembolso de tu crédito.

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