Terms and Conditions

TÉRMINOS Y CONDICIONES CASA PROPIA COLOMBIA G5 S.A.S

 

G5 S.A.S con su marca Casa Propia Colombia, (en adelante “Casa Propia Colombia”) actúa en cada uno de los negocios tanto de venta de inmuebles como de asesoría y acompañamiento en crédito hipotecario y en monetización de divisas, como intermediario de constructoras y/o instituciones financieras ante el cliente (en adelante el “Cliente”).

 

1. DATOS DE IDENTIFICACIÓN.

CASA PROPIA COLOMBIA, G5 S.A.S

Cra 9 # 123-86 oficina 701, Bogotá, Colombia

E-mail de contacto: info@casapropiacolombia.com

Teléfono: +(571) 7428762 

 

2. DEL TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES.

CASA PROPIA COLOMBIA, se encuentra comprometida con proteger la privacidad y confidencialidad de la información suministrada por sus clientes, proveedores, aliados y empleados. Por tal razón, cumple con estrictas políticas para el tratamiento de Datos personales.

Consultar la política de tratamiento en el siguiente Link: https://casapropiacolombia.com/politicas

 

3. DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL Y USO DE LA PÁGINA WEB.

El usuario de la presente página (en adelante el “Usuario”), reconoce que en virtud de los presentes términos y condiciones generales, CASA PROPIA COLOMBIA, en adelante; no cede ni transfiere al Usuario ningún derecho sobre su propiedad o sobre cualquier propiedad de terceras partes. CASA PROPIA COLOMBIA, sólo autoriza al Usuario el acceso y uso de la página de conformidad con las finalidades indicadas en las presentes condiciones y reglas de uso.

Los Usuarios no están autorizados para: copiar, divulgar, transmitir, comunicar, modificar, alterar, distribuir (incluyendo correos electrónicos e Internet) ceder, o, en cualquier otra forma, desplegar actividades que conlleven a cualquier tipo de uso comercial de la presente página Web y contenido digital de la marca, ya sea parcial o total.

CASA PROPIA COLOMBIA, se reserva todos y cada uno de los derechos sobre la Propiedad su página web, medios digitales y el contenido allí subido, incluyendo, a título enunciativo y no limitativo; los derechos de propiedad intelectual e industrial que ostente sobre los mismos.

CASA PROPIA COLOMBIA, no concede ninguna licencia o autorización de uso sobre su Propiedad, diferente a la que expresamente se detalla en los presentes términos y condiciones. Por otra parte, la prestación del servicio del sitio Web casapropiacolombia.com de CASA PROPIA COLOMBIA es de carácter libre y gratuito para los Usuarios y se rige por los términos y condiciones que se incluyen a continuación, los cuales se entienden como conocidos y aceptados por los (las) Usuarios (as) del sitio.

El servicio contenido en esta página web es suministrado de conformidad con las Leyes aplicables en Colombia con las Condiciones Generales de Uso, Políticas y Términos Legales contenidos en esta página, las cuales se aplicarán a todo visitante o usuario que acceda a la misma.

Con respecto a los contenidos que aparecen en el sitio Web www.casapropiacolombia.com, el Usuario se obliga a:

a) Usar los contenidos de forma diligente, correcta y lícita.

b) No suprimir, eludir, o manipular el copyright (derechos de autor) y demás datos que identifican los derechos de CASA PROPIA COLOMBIA.

c) CASA PROPIA COLOMBIA, no será responsable por el uso indebido que hagan los Usuarios del contenido de su sitio Web.

d) El visitante o Usuario del sitio Web se hará responsable por cualquier uso indebido, ilícito o anormal que haga de los contenidos, información o servicios del sitio Web www.casapropiacolombia.com.

e) El visitante o Usuario del sitio, directa o por interpuesta persona, no atentará de ninguna manera contra el sitio Web de CASA PROPIA COLOMBIA, contra su plataforma tecnológica, contra sus sistemas de información ni tampoco interferirá en su normal funcionamiento.

f) El visitante o el Usuario del sitio, no alterará, bloqueará o realizará cualquier otro acto que impida mostrar o acceder a cualquier contenido, información o servicios del sitio Web de CASA PROPIA COLOMBIA, o que estén incorporados en las páginas web vinculadas.

g) El visitante o el usuario del sitio Web de CASA PROPIA COLOMBIA, no incurrirá desde el mismo en conductas ilícitas como daños o ataques informáticos, infracciones al derecho de autor.

4. DE LA VENTA DE INMUEBLES.

a) Al momento en que un Cliente tenga interés en adquirir un inmueble de los que se encuentren publicados en nuestros diferentes medios (sitio web, revista digital o impresa y/o redes sociales), deberá contactar a CASA PROPIA COLOMBIA, por cualquiera de los medios dispuestos para ello: Teléfono, correo electrónico, mensaje de Whatsapp, video llamadas o Formato de Contacto, entre otros. Se prestará o entregará la información, asesoría y acompañamiento necesarios para perfeccionar la compra. No obstante, se advierte que la información suministrada estará sujeta a verificación en el momento en que el Cliente manifieste su interés en adquirir el inmueble, con el fin de corroborar que el bien continúe en la situación y condiciones en que fue publicado.

El envío de una cotización de un inmueble en específico, no garantiza que el inmueble esté disponible en el momento en que el Cliente manifieste su interés de compra. El único documento que garantiza la separación del inmueble es la firma de la hoja de negocio correspondiente.

b) El valor de la Tasa de Cambio Representativa del Mercado (TRM) que será publicado o utilizado para los cálculos de los valores en Dólares de los Estados Unidos (USD), es un valor de referencia, el cual deberá ser verificado por el usuario/Cliente, dado que puede tener fluctuaciones y/o diferencias con respecto a las cifras oficiales de dicha tasa reportadas por las autoridades correspondientes.

c) Los valores en USD cotizados por CASA PROPIA COLOMBIA, estarán sujetos a variaciones dependiendo la tasa oficial del dólar que se maneje en el momento de realizar los respectivos pagos.

d) Los precios y disponibilidades de los bienes serán potestad de cada constructora y podrán ser modificados sin previo aviso. En este caso CASA PROPIA COLOMBIA, no se hará responsable por las modificaciones realizadas por las constructoras.

e) El Cliente se compromete a cumplir con los compromisos pactados con las constructoras y/o entidades financieras, brindando toda la documentación necesaria y realizando los pagos en las fechas estipuladas, para optar a la compra del inmueble. El Cliente se compromete a entregar información veraz y verificable que le sea requerida por CASA PROPIA COLOMBIA De no cumplir con los anteriores términos, la compañía puede desistir de la negociación sin tener responsabilidad alguna con el Cliente.

f) Las imágenes publicadas o suministradas por CASA PROPIA COLOMBIA, serán de carácter ilustrativo y de referencia. Por lo anterior, estas no necesariamente representan con exactitud las características del inmueble. Podrán existir cambios que no se vean reflejados en las imágenes de la página web y/o publicidad. Para validar los detalles del inmueble en su versión final, se deberá remitir a la hoja de negocio y los documentos suscritos con cada constructora.

g) Debido a que CASA PROPIA COLOMBIA, es un intermediario entre los Clientes y las constructoras, las imágenes y fotografías de proyectos promocionales, elaborados, editados y son de propiedad de las constructoras dueñas de cada uno de los proyectos inmobiliarios. Por lo anterior, CASA PROPIA COLOMBIA, no se hará responsable por el material ilustrativo y de referencia aportado por las constructoras.  

h) Por regla general los accesorios decorativos, muebles y acabados no se incluyen en el proyecto. La dotación con la que se entrega cada inmueble, dependerá de lo establecido por la correspondiente constructora y figurará en los anexos técnicos que cada una maneje adjuntos a la hoja de negocio o promesa de compraventa según los procesos internos de la constructora titular del proyecto.

i) El estrato socio económico que tendrá el inmueble podrá estar sujeto a modificación después de terminar o durante el desarrollo del proyecto, por parte del respectivo municipio o distrito. Por tal razón CASA PROPIA COLOMBIA, no se hará responsable por un cambio producto de un mandato expedido por la autoridad competente.

j) La información publicada sobre los respectivos proyectos indicará el área privada construida (Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales), y podrá incluir la información sobre el área privada libre, o las áreas comunes de uso exclusivo. Lo anterior sin perjuicio de que éstas puedan sufrir modificaciones como consecuencia directa de: (i) reestructuraciones de proyecto de las constructoras; (ii) modificaciones ordenadas por la curaduría o (iii) la alcaldía competente en la expedición de la licencia de construcción. En los casos de proyectos por etapas, la notificación de las áreas comunes que se entreguen con cada etapa y el estimado de cuándo se desarrollarán las etapas posteriores, será informada por la correspondiente constructora en el anexo técnico que acompaña la hoja de negocio o promesa de compraventa.

k) Dentro del anexo técnico aportado por la constructora se indicarán los casos en que los parqueaderos de los propietarios estarán ubicados en áreas comunes de uso exclusivo. Para estos casos, el cliente deberá tener en cuenta que una vez constituida la propiedad horizontal, la asamblea de copropietarios, con la decisión del 70% del coeficiente de la copropiedad, podrá modificar la destinación de las áreas comunes de uso exclusivo.  

l) El valor correspondiente a la cuota de administración es indicado de manera estimativa, y estará sujeto a modificaciones por parte de la propiedad horizontal.

m) El Cliente será el responsable por los deberes formales y sustanciales en materia de impuestos nacionales y territoriales, estando obligado a realizar por su cuenta las correspondientes declaraciones y pagos antes las oficinas de impuestos nacionales o territoriales a que haya lugar.

 

5. DE LAS CAMPAÑAS Y BONOS DE DESCUENTOS

Los descuentos y otros beneficios de las campañas activas, según las fechas estipuladas y publicadas, aplican para los proyectos y para los inmuebles en venta promocionados por CASA PROPIA COLOMBIA, que sean expresamente señalados. Los descuentos no aplican para todos los proyectos y estarán sujetos a las condiciones ofrecidas por las constructoras.

Los descuentos y otros beneficios estarán limitados en el tiempo y solo aplicarán cuando el Cliente haya pagado la separación del inmueble y firmado la hoja de negocio dentro de los plazos establecidos.

 

6. CALCULADORA DE CRÉDITO

a) La información presentada es de carácter ilustrativo y no constituye ni podrá ser entendida como una cotización u oferta de servicios. Las condiciones y características de financiamiento serán potestad exclusiva de las entidades financieras según el cumplimiento de requisitos por parte del Cliente y estarán sujetas a modificaciones según las políticas de cada entidad financiera.

b) La información suministrada en nuestra página web, está sujeta a las condiciones y políticas de cada entidad financiera, las cuales pueden variar según la vigencia de las mencionadas condiciones y políticas al momento del desembolso.

c) La aprobación o la negación de la financiación, es potestad de las entidades financieras.

d) La tasa de interés y los plazos para los períodos de financiación indicadas dentro de la calculadora de crédito, son referentes ilustrativos  basados en los datos de referencias. Por lo anterior los resultados aquí señalados no necesariamente garantizan las tasas y plazos finales fijados por las entidades financieras en dicho momento para los Clientes.

e) CASA PROPIA COLOMBIA no garantiza la suscripción de la hoja de negocio o promesa de compraventa con la sola aprobación de financiación por parte de la entidad financiera.

 

7. ENVÍO DE DIVISAS (MONETIZACIÓN) PARA RESIDENTES EN EL EXTERIOR

a) CASA PROPIA COLOMBIA indicará al Cliente los documentos que este último deberá aportar y/o diligenciar para iniciar el proceso de monetización. CASA PROPIA COLOMBIA se reserva el derecho de solicitar aclaraciones o documentos adicionales a los solicitados inicialmente, según lo requiera la operación comercial o el negocio en particular.

b) CASA PROPIA COLOMBIA, realizará el correspondiente estudio de origen de fondos y con base en los resultados obtenidos, comunicará al cliente la posibilidad de realizar intermediación de recursos. Según lo establecido en su política SAGRLAFT, CASA PROPIA COLOMBIA en cualquier momento podrá reservarse el derecho de no actuar como intermediario del Cliente cuando el área de control y riesgos así lo recomiende.

c) El término para que el Cliente realice la transferencia de divisas será informado previamente por CASA PROPIA COLOMBIA. En caso de que el cliente no cumpla con los términos establecidos previamente, CASA PROPIA COLOMBIA no garantiza la posibilidad de continuar con el trámite de monetización.

d) El valor de la Tasa de Cambio Representativa del Mercado (TRM) deberá ser verificado por el Cliente, dado que puede tener fluctuaciones importantes en la fecha prevista para realizar el proceso de monetización.

e) La negociación de divisas con el respectivo Intermediario del Mercado Cambiario (IMC) será realizada por CASA PROPIA COLOMBIA en representación del Cliente.

f) CASA PROPIA COLOMBIA, buscará la mejor tasa posible dentro del rango de negociación (según las fluctuaciones del día en que se negocia la divisa). No obstante, CASA PROPIA COLOMBIA no garantiza tasas fijas de negociación, lo cual dependerá de las políticas de cada uno de IMCs y el comportamiento del mercado al momento de la negociación.

g) El valor de la tasa de cambio aplicable a cada una de las operaciones será dado por la mesa de dinero del IMC correspondiente, según el día y hora específica de la negociación de las divisas,

h) CASA PROPIA COLOMBIA actuará en representación del cliente ante el Banco de la República de Colombia y legalizará el ingreso de la divisa al país a través de la declaración de cambio, de acuerdo con las instrucciones que el Cliente le indique para ello. En todo caso, CASA PROPIA COLOMBIA no será responsable por la presentación tardía y/o incompleta de las declaraciones de cambio y/o formularios cambiarios por hechos que sean imputables al Cliente, tales como, el no envío de información a tiempo o envío de información incompleta, debiendo asumir el Cliente los cambios en la Tasa de Cambio correspondiente.

i) CASA PROPIA COLOMBIA, actuará en representación del cliente ante el Banco de la República de Colombia para realizar los trámites correspondientes a la canalización de divisas a través del mercado cambiario. CASA PROPIA COLOMBIA dará cumplimiento al régimen cambiario colombiano vigente. Cualquier modificación al régimen cambiario aplicable que llagare a modificar y/o afectar los trámites a realizar según la operación del cliente, será informada dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a su conocimiento a fin de tomar las medidas correctivas correspondientes; en todo caso, cuando la modificación de dicho régimen genere nuevas obligaciones que llegaren a resultar excesivas o poco razonables con las obligaciones anteriores en cabeza de CASA PROPIA COLOMBIA, este último tendrá la facultad de ajustar la tarifa cobrada por este tipo de servicios, mediante una notificación escrita dirigida al Cliente con una antelación de treinta (30) días calendario a la fecha de su implementación. 

Sin perjuicio de la representación por parte de CASA PROPIA COLOMBIA al Cliente ante el Banco de la República, el Cliente declara y reconoce que es de su exclusiva responsabilidad el conocimiento de las reglas de cambios internacionales y que CASA PROPIA COLOMBIA actuará únicamente con base en las instrucciones dadas por el Cliente para ello, de manera tal que, CASA PROPIA COLOMBIA no será responsable del incumpliendo del régimen con relación a operaciones no informadas previamente por el Cliente o informadas en tiempos no razonables para su correspondiente trámite y registro ante el Banco de la República.

j) Dentro de los dos (2) días hábiles posteriores a la negociación de divisas con el respectivo IMC, CASA PROPIA COLOMBIA consignará el valor en pesos a la respectiva Constructora, Fiducia o Banco.  

k) CASA PROPIA COLOMBIA remitirá al Cliente el Formato de Servicio de Monetización, en el cual informará el monto de la divisa recibida y negociada, tasa de costo para el cliente, impuestos, y el valor que será consignado a la constructora.

 

8. DATOS PERSONALES

 

La información suministrada por los clientes será tratada de conformidad con muestra Política de Tratamiento de Datos Personales, la cual podrá consultar en el siguiente Link: http://www.casapropiacolombia.com/politica/

 

9. POLÍTICA SAGRLAFT

CASA PROPIA COLOMBIA, se reserva el derecho de no vender un inmueble, no aprobar una financiación particular o no intermediar recursos, cuando el área de control y riesgos de CASA PROPIA COLOMBIA, así lo recomiende.  

Los clientes garantizan que los recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo sustituya, adicione o modifique.                                  

CASA PROPIA COLOMBIA se abstendrá de realizar negocios en los casos en que los clientes se encuentren registrados en listas restrictivas, o vinculado con actividades ilícitas contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo sustituya, adicione, o modifique.