Estos son los topes de los subsidios de vivienda para 2021

El ajuste anual del Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV) tiene un impacto directo sobre los subsidios de los colombianos. Para 2021, el incremento fue de 3,5 %, puntos porcentuales que también suben el valor de las ayudas. En el caso del subsidio de vivienda, por ejemplo, esto se traduce en mayores valores para las coberturas y topes en los precios de los proyectos.

Pero, en términos más prácticos, ¿qué significa esto en pesos? Aquí te contamos cuáles son los valores de referencia y los beneficios a la hora de comprar vivienda.

El ABC del subsidio de vivienda

El valor de la Vivienda de Interés Social (VIS) es una referencia para el mercado de finca raíz. Actualmente, existen dos topes para este tipo de inmuebles, los cuales están definidos por su ubicación. Las viviendas que se encuentran en zonas urbanas (ciudades con más de un millón de habitantes y sus áreas de influencia), tienen un tope mayor a las que están en otros municipios del país.

El valor está expresado en salarios mínimos y está definido de la siguiente forma:

• VIS en zonas urbanas: 150 SMMLV
• VIS en otros municipios del país: 135 SMMLV

Pero, ¿cuál es el precio? El salario mínimo para el año 2021 quedó estipulado en $908.526. El aumento de $30.723 es uno de los más altos de los últimos 20 años. Esto se debe a que la inflación bajó al 1,49 %, por debajo de lo establecido por el Banco de la República (Semana, 2020). El objetivo: activar la economía del país y el sector de la construcción.

Así las cosas, los precios de los proyectos VIS para este año quedaron así:

• VIS en zonas urbanas: $136’278.900 ($4’608.450 más que en 2020).
• VIS en otros municipios del país: $122’651.010 ($4’147.605 más que en 2020).

Este ajuste también favorece los diferentes subsidios para la compra de vivienda VIS y No VIS. Conoce a continuación esta información en detalle.

   Así quedó el subsidio de vivienda VIS

Para este tipo de proyectos, los ingresos mensuales determinan si una familia es elegible para un subsidio de vivienda VIS. De esto también depende el tipo de ayuda a la que pueden acceder y la cantidad de dinero que se entregará para la cuota inicial o la tasa de interés. 

Para el programa de Mi Casa Ya, por ejemplo, quienes reciban menos de 2 SMMLV, recibirán $18,1 millones para la cuota inicial ($17,5 millones en 2020). El auxilio para familias con ingresos entre los 2 y 4 SMMLV será de $27,2 millones ($26,3 millones en 2020).

Los postulantes al subsidio concurrente, también se ven beneficiados. Este entrega hasta 50 SMMLV para la compra de vivienda para quienes reciban hasta 2 SMMLV. Esto significa que esta cifra pasó de$43,8 millones a $45,4 millones. Estos auxilios solo están disponibles para colombianos que residen en el país.

   Ajuste al subsidio de vivienda No VIS

Para los colombianos que viven en el exterior y quieren invertir en bienes raíces en Colombia existe otra alternativa. El Gobierno Nacional ha puesto a su disposición 100.000 subsidios de vivienda No VIS, distribuidos así (BBVA, s.f.):

• 20.000 cupos para 2020
• 40.000 cupos para 2021
• 40.000 cupos para 2022 

El incremento del salario mínimo para 2021 modifica los valores de los 40.000 auxilios No VIS disponibles este año. ¿Cómo? No solo recibirán una suma mayor en el subsidio, sino que el precio límite de las viviendas también subió. Entonces, al escoger el proyecto inmobiliario habrá más opciones.

A continuación, te explicamos cuáles son los cambios en los valores y topes de este tipo de ayuda.

• Se considera vivienda No VIS aquella que tenga un valor superior a los 150 SMMLV y hasta los 500 SMMLV.
• El valor total de 42 SMMLV, definido por el Gobierno, pasa de ser $36,6 millones a $38,1 millones en 2021.
• Esto significa que la cobertura sobre la cuota mensual para 2021 será de $454.263. Este beneficio se recibe durante los primeros siete años del crédito hipotecario o leasing habitacional.
• El tope de los proyectos, que está en 500 SMMLV, pasará de $438,9 millones a $454,2 millones durante 2021.
• El número de inmuebles que ahora entra en los topes de los precios de vivienda No VIS es mayor, pues el rango aumentó $15 millones. Esto significa que las familias tendrán un portafolio más amplio a la hora de escoger su futura casa o apartamento

   Requisitos para acceder al subsidio de vivienda No VIS desde el exterior

Vale recordar cuáles son las condiciones para poder aplicar a este auxilio gubernamental.

• Este subsidio de vivienda está disponible solo para construcciones en suelo urbano y nuevas (preventa, construcción o terminada no habitada).
• Los interesados que ya tengan vivienda no quedan inhabilitados para aplicar a este programa.
• Si una familia ya recibió un subsidio a la tasa de interés del Gobierno o caja de compensación, no puede pedir este auxilio.
• Todos los colombianos pueden acceder a este beneficio, pues no existen límites en los ingresos mensuales. Esto también aplica a los colombianos que viven en el exterior.
• La solicitud de un subsidio de vivienda No VIS se hace directamente con la entidad financiera que tramitará el crédito hipotecario o leasing habitacional.
• Los colombianos que viven en el exterior tienen dos opciones para acceder a este beneficio. Primero, pueden contactarse con compañías autorizadas por lo bancos, como Casa Propia Colombia. Estas empresas se encargan de tramitar la solicitud del subsidio de vivienda, además del préstamo. Y segundo, pueden contactar directamente a las entidades financieras.

Casa Propia Colombia, compañía propiedad de las constructoras Marval, Amarilo y Colpatria, cuenta con un equipo de expertos para asesorar a los colombianos que viven en el exterior. Con más de 16 años de experiencia en el mercado inmobiliario, esta empresa te guía en el proceso de compra y financiación.

Esto quiere decir que asesora, facilita y acompaña con todo tipo de trámites, entre los que se incluyen la aplicación del subsidio de vivienda No VIS, pues es un canal autorizado por los bancos.

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