¿Vives en el exterior? Esto es lo que debes tener en cuenta antes de arrendar tu propiedad en Colombia

Invertir en finca raíz es una de las decisiones más importantes para cualquier persona. Para aquellos colombianos que residen en el exterior, comprar vivienda en el país representa mucho más que solo cumplir una meta, esta decisión se convierte en una forma de asegurar su futuro y mantener su conexión con sus raíces. 

Al finalizar la compra de su inmueble, muchas personas consideran dar un siguiente paso para rentabilizar su propiedad: arrendar. Y aunque no se esté en el país, es perfectamente posible gestionar esta etapa con éxito si se toman ciertas precauciones y se cuenta con la orientación adecuada.

Te contamos qué aspectos debes tener en cuenta si estás pensando en arrendar tu propiedad en Colombia desde el extranjero y cómo prepararte para hacerlo con tranquilidad.

Casa Propia Colombia: tu aliado para comprar desde el exterior

Antes de hablar de las posibilidades de arrendamiento, es importante reconocer que el primer paso es partir de una compra informada. Para quienes viven fuera del país, la distancia puede convertirse en una barrera si no se cuenta con la asesoría adecuada. 

Aquí es donde entra Casa Propia Colombia, una iniciativa pensada especialmente para acompañar a los colombianos que quieren invertir en vivienda desde el exterior.

Con un equipo con más de 20 años de experiencia, Casa Propia Colombia cuenta con asesoramiento para financiamiento, aspectos legales y comerciales para poder elegir y adquirir tu propiedad sin complicaciones. En su oferta inmobiliaria encontrarás proyectos en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y otras ciudades que se destacan por su valorización y su potencial de renta.

Una vez tienes tu propiedad, ¿cómo arrendarla desde el exterior?

Ten en cuenta que iniciar tu proceso de arrendamiento requiere planificación, confianza para delegar y una actitud proactiva. A continuación, te contamos cuáles son los factores clave a tener en cuenta:

Administra tu inmueble: Estar lejos no significa estar ausente. Uno de los puntos más importantes es definir quién se encargará del manejo diario del inmueble.

Tienes varias opciones:

• Puedes delegar a un familiar o persona de confianza: puede encargarse de mostrar el inmueble, firmar contratos si cuenta con un poder legal y hacer un seguimiento constante.
• Contratar una empresa administradora de propiedad raíz: son firmas especializadas que se ocupan del cobro de arriendos, mantenimiento y contacto con el inquilino.
• Modelo mixto: tú gestionas desde el exterior, pero con apoyo local en momentos puntuales.

Selección de los arrendatarios: Uno de los principales temores al arrendar desde el exterior es contar con un inquilino que no pague o deteriore el inmueble. 

Por eso, es fundamental tener en cuenta aspectos como:

• Al hacerlo de forma directa: recuerda verificar su perfil mediante estudios de crédito, comprobación de ingresos y referencias. 
• Inmobiliarias o corredores especializados: suelen encargarse de este proceso y, además, ofrecen pólizas de arrendamiento que respaldan el pago en caso de incumplimiento. Aunque esto implica un costo adicional, es una inversión en tranquilidad y protección para tu patrimonio.

Costos asociados al arriendo: Es importante que como propietario tengas claro cuáles son los gastos que podrías asumir para tener tu propiedad lista para renta. 

Algunos de ellos son:

• Honorarios de administración (si contratas una empresa).
• Póliza de arrendamiento o seguros complementarios.
• Gastos de mantenimiento: reparaciones menores, pintura, adecuaciones.
• Impuestos: como el impuesto predial o valorización.
• Cuotas de administración (en caso de propiedad horizontal).
• Servicios públicos (en caso de ser asumidos temporalmente por el propietario).

Aspectos legales: Aunque estés fuera del país, tu inmueble está sujeto a la normatividad colombiana en temas de arriendo. Por eso, es clave contar con un contrato de arrendamiento claro y formalizado. Si no puedes estar presente en Colombia, puedes otorgar un poder legal a un representante para firmar en tu nombre. También puedes apoyarte en asesoría jurídica local.

Plataformas y herramientas para hacer seguimiento: Muchas inmobiliarias y empresas administradoras ofrecen plataformas digitales donde puedes revisar reportes mensuales, movimientos bancarios, estado del inmueble y comunicaciones con el inquilino. También es común el uso de canales como WhatsApp, correo electrónico y videollamadas para estar al tanto de cualquier novedad.

Zonas con potencial para comprar y arrendar

Si aún no has comprado tu inmueble y buscas un lugar que sea una inversión para tu futuro explorar zonas que combinan valorización, alta demanda de arriendo y buen entorno urbano.

Algunas opciones que puedes encontrar en Casa Propia Colombia son:

Bogotá:

• Usaquén: zona con alta demanda por estudiantes, profesionales y familias, gracias a su oferta de servicios, conectividad y calidad de vida.
• Engativá: barrios familiares con buena conexión de transporte y servicios.

Medellín:

• Sabaneta: en constante desarrollo, con excelente conexión al metro, atractiva para familias jóvenes y estudiantes.
• El Poblado: preferido por ejecutivos, turistas y nómadas digitales, con gran proyección para renta de alto perfil.

Bucaramanga:

• Floridablanca: sector vecino a Bucaramanga con gran desarrollo urbanístico, ideal para familias y estudiantes.
• Piedecuesta: en expansión urbana, con proyectos nuevos y precios atractivos, ideal para quienes buscan rentar en un entorno más tranquilo, pero bien conectado con la ciudad.

Rentabiliza tu propiedad sin preocuparte

Haz que tu propiedad genere ingresos sin complicaciones.Comprar una vivienda en Colombia desde el extranjero es una decisión que abre muchas puertas. Más allá de la satisfacción emocional, puede convertirse en una fuente real de ingresos pasivos que te ayude a cubrir tus gastos, pagar cuotas o ahorrar para nuevos objetivos.

Con aliados como Casa Propia Colombia, el proceso de compra se vuelve más seguro y claro. Y si planificas el arriendo de manera estratégica, puedes hacer que tu propiedad trabaje para ti desde el primer día.

Rentabiliza tu propiedad sin complicaciones y construye un futuro sólido desde el extranjero.