Vivienda de interés social: ¿cómo solicitar el apoyo VIS desde el exterior?

Vivienda de interés social: ¿cómo solicitar el apoyo VIS desde el exterior?

Es posible acceder a un crédito de Vivienda de Interés Social aunque vivas en Estados Unidos. Conoce aquí cómo se tramita, requisitos y preguntas comunes.
2021-10-08

Aunque vivas en el extranjero, no se desvanece el sueño de tener casa propia en Colombia. Afortunadamente, se podría volver una realidad con el subsidio de Vivienda de Interés Social (VIS) lanzado por el Gobierno nacional. Y es que aunque estés lejos, puedes ser beneficiado por este crédito hipotecario. Sin embargo, el  subsidio no aplica dentro del esquema de cobertura plana.

Recordemos que en la cobertura plana los beneficiados reciben el mismo valor del subsidio independientemente del valor de la vivienda (Ministerio de Vivienda, 2020).

Te invitamos a seguir leyendo para que aprendas cómo puedes cumplir tu sueño aunque estés lejos.

Vivienda de interés social: ¿cómo solicitar el apoyo VIS desde el exterior?


Principales características del subsidio de Vivienda de Interés Social

Antes de entrar en materia de cómo solicitar un crédito desde el exterior, es importante detallar cuáles son las características del apoyo para Vivienda de Interés Social.

Cabe mencionar que se entiende por Vivienda de Interés Social a aquella vivienda que es perfectamente habitable. Tiene, además, estándares de calidad urbanísticos y arquitectónicos. Pero su valor no debe exceder los 135 salarios mínimos legales mensuales (Ministerio de Vivienda, s.f.).

Ahora, retomando el tema subsidio de vivienda VIS, se mencionarán sus principales características: 

  • Lo pueden solicitar colombianos de entre 23 y 72 años (Bancolombia, s.f.).
  • Es apto para colombianos residentes en el país, en el extranjero, extranjeros casados con colombianos o quienes cumplan el primer grado de consanguinidad (Bancolombia, s.f.). 
  • La financiación, en algunos casos, ronda el 70% del valor comercial (Bancolombia, s.f.).
  • Las viviendas no deben superar el precio de 136 millones en ciudades grandes como Bogotá, Cali o Medellín (Metro Cuadrado, 2021).
  • Si la vivienda se ubica en ciudades pequeñas, el costo máximo debe ser de 123 millones (Metro Cuadrado, 2021).
  • Pueden ser beneficiarias las familias que reciban ingresos inferiores a 4 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (Semana, 2021).

¿Cuáles son los beneficios del subsidio VIS?

El crédito para Vivienda de Interés Social permite a las familias escoger la vivienda de su interés. Esto sin perder de vista sus necesidades y capacidades económicas (Semana, 2021).

Lo más interesante es que hay un subsidio a la tasa de interés de un 4% para las unidades VIS (Bancolombia, s.f.). Esta ayuda funcionará durante los primeros 7 años a partir del desembolso del crédito hipotecario. Además, no es necesario que los beneficiarios habiten la vivienda, lo cual da más flexibilidad.

Paralelo a lo anterior, existen los siguientes beneficios en entidades como Bancolombia (Bancolombia, s.f.):

  • Se pueden cambiar de Unidades de Valor Real (UVR) a pesos y viceversa.
  • Es posible hacer abonos totales y parciales sin ser penalizado.
  • La fecha de pago es movible y se puede aumentar o disminuir el plazo. 
  • Los plazos de financiación son amplios: entre 5 y 20 años para Norteamérica. Entre 5 y 15 años para Centro y Sur América, y entre 5 y 10 años para Asia, Europa y Oceanía.
  • Los ingresos familiares se suman, obteniendo así una mayor capacidad de endeudamiento. 
  • Programas como Mi Casa Ya ofrece financiamiento de hasta el 80% del valor del inmueble (Mi Casa Ya, s.f.). 

H2: ¿Dónde hay viviendas VIS?


Para que tengas una referencia clara, estas son las principales ciudades  y sus alrededores donde hay Viviendas de Interés Social (Mi Casa Ya, s.f.):

  • Barranquilla: Sitionuevo, Sabanalarga, Ponedera, Palmar de Varela, Sabanagrande, Santo Tomás, Malambo, Soledad y Galapa.
  • Bogotá: Tabio, Cajicá, Cota, Sibaté, La Calera, Funza, Chía, Mosquera, Facatativá, Zipaquirá, Madrid, Soacha y Tocancipá.
  • Bucaramanga: Piedecuesta, Girón, Floridablanca, Bucaramanga.
  • Cali: Puerto Tejada, Candelaria, Yumbo y Jamundí.
  • Cartagena: Clemencia y Turbaco.
  • Medellín: Girardota, Caldas, Itagüí, Sabaneta, La Estrella, Envigado, Copacabana y Bello.

Requisitos y documentos para tramitar un apoyo para Vivienda de Interés Social

De manera general, para aplicar al subsidio de Vivienda de Interés Social se requiere cumplir con los siguientes requisitos (Metro Cuadrado, 2021):

  • Tener ingresos menores a 4 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes.
  • No contar con una vivienda en Colombia.
  • Es importante no haber sido beneficiario de ningún subsidio del Gobierno Nacional.
  • El solicitante tampoco deberá haber sido beneficiario a cualquier título de las coberturas de tasa de interés.
  • Se tiene que contar con un crédito aprobado por una entidad financiera. En su defecto, se deberá contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

Sobre los documentos, como la solicitud se hace a través de una entidad bancaria, son ellos quienes los determinan (Semana, 2021). Cuando el crédito sea aprobado, será la entidad quien solicite la asignación del subsidio y el desembolso del crédito. 

Vivienda de interés social: ¿cómo solicitar el apoyo VIS desde el exterior?


Países desde donde se puede tramitar un crédito para Vivienda de Interés Social

Las personas que viven en Estados Unidos podrán aplicar directamente al crédito para Vivienda de Interés Social (Bancolombia, s.f.). También lo pueden hacer quienes viven en Canadá, Puerto Rico, Panamá, Costa Rica, El Salvador, México, Chile, Perú, Reino Unido, España, Italia, Francia, Alemania, Suiza, entre otros.

 
¿Cómo tramitar desde el exterior un crédito para Vivienda de Interés Social en Colombia?

Tramitar desde el exterior un crédito para Vivienda de Interés Social es mucho más fácil de lo que podría pensarse. Es muy práctico ya que el interesado no tiene que viajar a Colombia para solicitarlo (Bancolombia, s.f.). No se necesitan postulaciones previas y el proceso se hace online a través de Casa Propia Colombia; en dicha institución te ayudarán y acompañarán en el trámite del crédito.

El pago desde el exterior también se facilita. Se puede hacer por medio de débito automático o sucursal virtual (Bancolombia, s.f.).

 ¿Qué es Mi Casa Ya?

Mi Casa Ya es un programa de subsidio en el que también puedes adquirir Vivienda de Interés Social. Es aplicable también para trabajadores informales siempre y cuando cumplan con los requisitos mencionados en apartados anteriores de este mismo texto (Mi Casa Ya, s.f.). 
Sin embargo, debes tener en cuenta que si accedes al subsidio desde Mi Casa Ya, se contemplan algunas causales en las que se puede dejar de ser beneficiario (Mi Casa Ya, s.f.). 

Aquí las detallamos:

  • Si hay una mora en el pago de 3 cuotas consecutivas.
  • Por petición de los deudores.
  • Estos créditos no se pueden ceder. Si el deudor lo hace, se perderá el beneficio.
  • Si hay una reestructuración del crédito que implique el incremento de los montos o saldos de las obligaciones.
  • Ampliación de los plazos de los créditos.

Seguros obligatorios y opcionales en un crédito VIS


Al solicitar un crédito para Vivienda de Interés Social, debes tener en cuenta que hay dos seguros que tienes que tener de forma obligatoria (Bancolombia, s.f.):

  • Seguro de incendio y terremoto para proteger al inmueble contra siniestros.
  • Un seguro de vida del deudor que cubrirá el saldo de la deuda en caso de fallecimiento o incapacidad.


Vivir fuera de Colombia no significa que pierdas acceso a ciertos beneficios crediticios. Acceder a ellos es una forma de asegurarte un pedacito de tierra en tu país. Infórmate con especialistas y, sobre todo, actúa rápido ya que los créditos para Vivienda de Interés Social no son ilimitados.