¿Qué es una vivienda de interés social, a quién le conviene y cómo solicitarlo para tu vivienda?

Aunque vivas en el extranjero, no se desvanece el sueño de tener casa propia en Colombia. Afortunadamente, se podría volver una realidad con el subsidio de Vivienda de Interés Social (VIS) lanzado por el Gobierno nacional. 

Y es que aunque estés lejos, puedes ser beneficiado por este crédito hipotecario. Sin embargo, el  subsidio no aplica dentro del esquema de cobertura plana.

Recordemos que en la cobertura plana los beneficiados reciben el mismo valor del subsidio independientemente del valor de la vivienda (Ministerio de Vivienda, 2020).

Te invitamos a seguir leyendo para que aprendas cómo puedes cumplir tu sueño aunque estés lejos.

Principales características del subsidio de Vivienda de Interés Social

Antes de entrar en materia de cómo solicitar un crédito desde el exterior, es importante detallar cuáles son las características del apoyo para Vivienda de Interés Social.

Cabe mencionar que se entiende por Vivienda de Interés Social a aquella vivienda que es perfectamente habitable. Tiene, además, estándares de calidad urbanísticos y arquitectónicos. Pero su valor no debe exceder los 135 salarios mínimos legales mensuales (Ministerio de Vivienda, s.f.).

Ahora, retomando el tema subsidio de vivienda VIS, se mencionarán sus principales características: 

• Lo pueden solicitar colombianos de entre 23 y 72 años (Bancolombia, s.f.).
• Es apto para colombianos residentes en el país, en el extranjero, extranjeros casados con colombianos o quienes cumplan el primer grado de consanguinidad (Bancolombia, s.f.). 
• La financiación, en algunos casos, ronda el 70% del valor comercial (Bancolombia, s.f.).
• Las viviendas no deben superar el precio de 136 millones en ciudades grandes como Bogotá, Cali o Medellín (Metro Cuadrado, 2021).
• Si la vivienda se ubica en ciudades pequeñas, el costo máximo debe ser de 123 millones (Metro Cuadrado, 2021).
• Pueden ser beneficiarias las familias que reciban ingresos inferiores a 4 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (Semana, 2021).

¿Cuáles son los beneficios del subsidio VIS?

El crédito para Vivienda de Interés Social permite a las familias escoger la vivienda de su interés. Esto sin perder de vista sus necesidades y capacidades económicas (Semana, 2021).

Lo más interesante es que hay un subsidio a la tasa de interés de un 4% para las unidades VIS (Bancolombia, s.f.). 

Esta ayuda funcionará durante los primeros 7 años a partir del desembolso del crédito hipotecario. Además, no es necesario que los beneficiarios habiten la vivienda, lo cual da más flexibilidad.

Paralelo a lo anterior, existen los siguientes beneficios en entidades como Bancolombia (Bancolombia, s.f.):

• Se pueden cambiar de Unidades de Valor Real (UVR) a pesos y viceversa.
• Es posible hacer abonos totales y parciales sin ser penalizado.
• La fecha de pago es movible y se puede aumentar o disminuir el plazo. 
• Los plazos de financiación son amplios: entre 5 y 20 años para Norteamérica. Entre 5 y 15 años para Centro y Sur América, y entre 5 y 10 años para Asia, Europa y Oceanía.
• Los ingresos familiares se suman, obteniendo así una mayor capacidad de endeudamiento. 
• Programas como Mi Casa Ya ofrece financiamiento de hasta el 80% del valor del inmueble (Mi Casa Ya, s.f.). 

¿Dónde hay viviendas VIS?

Para que tengas una referencia clara, estas son las principales ciudades  y sus alrededores donde hay Viviendas de Interés Social (Mi Casa Ya, s.f.):

• Barranquilla: Sitionuevo, Sabanalarga, Ponedera, Palmar de Varela, Sabanagrande, Santo Tomás, Malambo, Soledad y Galapa.
• Bogotá: Tabio, Cajicá, Cota, Sibaté, La Calera, Funza, Chía, Mosquera, Facatativá, Zipaquirá, Madrid, Soacha y Tocancipá.
• Bucaramanga: Piedecuesta, Girón, Floridablanca, Bucaramanga.
• Cali: Puerto Tejada, Candelaria, Yumbo y Jamundí.
• Cartagena: Clemencia y Turbaco.
• Medellín: Girardota, Caldas, Itagüí, Sabaneta, La Estrella, Envigado, Copacabana y Bello.

Requisitos y documentos para tramitar un apoyo para Vivienda de Interés Social

De manera general, para aplicar al subsidio de Vivienda de Interés Social se requiere cumplir con los siguientes requisitos (Metro Cuadrado, 2021):

• Tener ingresos menores a 4 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes.
• No contar con una vivienda en Colombia.
• Es importante no haber sido beneficiario de ningún subsidio del Gobierno Nacional.
• El solicitante tampoco deberá haber sido beneficiario a cualquier título de las coberturas de tasa de interés.
• Se tiene que contar con un crédito aprobado por una entidad financiera. En su defecto, se deberá contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

Sobre los documentos, como la solicitud se hace a través de una entidad bancaria, son ellos quienes los determinan (Semana, 2021). Cuando el crédito sea aprobado, será la entidad quien solicite la asignación del subsidio y el desembolso del crédito. 

Países desde donde se puede tramitar un crédito para Vivienda de Interés Social

Las personas que viven en Estados Unidos podrán aplicar directamente al crédito para Vivienda de Interés Social (Bancolombia, s.f.). 

También lo pueden hacer quienes viven en Canadá, Puerto Rico, Panamá, Costa Rica, El Salvador, México, Chile, Perú, Reino Unido, España, Italia, Francia, Alemania, Suiza, entre otros.

¿Cómo tramitar desde el exterior un crédito para Vivienda de Interés Social en Colombia?

Tramitar desde el exterior un crédito para Vivienda de Interés Social es mucho más fácil de lo que podría pensarse. Es muy práctico ya que el interesado no tiene que viajar a Colombia para solicitarlo (Bancolombia, s.f.). 

No se necesitan postulaciones previas y el proceso se hace online a través de Casa Propia Colombia; en dicha institución te ayudarán y acompañarán en el trámite del crédito.

El pago desde el exterior también se facilita. Se puede hacer por medio de débito automático o sucursal virtual (Bancolombia, s.f.).

¿Por qué comprar vivienda en Colombia desde el exterior?

Comprar una casa en otro país, como Colombia, es una opción popular y bastante rentable para muchos colombianos que residen en el exterior, especialmente aquellos que viven en países como:

• Canadá.
• Estados Unidos.
• España.
• Australia.
• Inglaterra.
• Países Bajos.
• Arabia Saudita.
• Y muchos más…

Los colombianos residentes en el extranjero pueden comprar viviendas en el país, logrando una rentabilidad sobre sus inversiones en el corto, mediano y largo plazo, dependiendo de las adecuaciones, amenidades de lujo y decoraciones extra que les quieran hacer a sus propiedades, y claro, de la valorización que el inmueble toma con el paso del tiempo y con los lugares cercanos de alta importancia para el sector.

Hay varias ventajas de comprar una casa en Colombia: encontrarás que el terreno es más asequible, el proceso de construcción es más oportuno y evitarás tener que lidiar con el clima local de tu país actual de residencia. 

Además, tendrás acceso a una nueva cultura y a un nuevo hogar familiar y cómodo, todo al alcance de tus ingresos en tu país de estancia vigente.

La vivienda en Colombia está en auge, esto es debido a su alto nivel de vida, buena ubicación geográfica y economía cada vez más consolidada. 

Existen varios factores que contribuyen a la creciente demanda de vivienda en el país, estos incluyen familias numerosas, mayor inversión extranjera, salarios en aumento y áreas urbanas en crecimiento. 

Como resultado de esta demanda, el gobierno ha comenzado a emitir permisos de construcción a un ritmo mayor. Este crecimiento de la demanda hace subir el coste de la construcción de nuevas viviendas, y, por lo tanto, la rentabilidad sobre la inversión actual es mucho más atractiva para tus propósitos como propietario de bienes raíces.

¿Por qué invertir en vivienda en Colombia?

Colombia es un país lleno de bellezas naturales, gente amable e iniciativas de cambio social. A muchas personas les encanta vivir allí, y lo han hecho durante siglos. 

Colombia es también el hogar de muchos grupos indígenas que han conservado sus tradiciones y cultura; lugar mágico de selvas gigantes; propietario de una de las mayores biodiversidades de todo el mundo: lagos, ríos, mares, desiertos, bosques, selvas, montañas y todos los pisos térmicos del clima terrestre. 

Vivir en Colombia tiene mucho que ofrecer, tanto a los residentes nativos como a los extranjeros. Y como en Casa Propia Colombia sabemos que todo colombiano desea volver a su amada tierra alguna vez, es por eso que te recomendamos que inviertas en vivienda en Colombia desde el exterior. ¡Esta es tu oportunidad!

En primer lugar, Colombia es un país lleno de bellezas naturales. La geografía varía mucho, desde los picos nevados de la cordillera oriental, hasta la vegetación tropical del Caribe y Pacífico colombiano. 

También hay muchos ecosistemas diferentes, como la selva amazónica o la pradera del Chocó. Colombia también tiene muchas ventajas agrícolas e industriales de las cuales puede vanagloriarse; su agua es limpia, fresca y abundante. Los colombianos están orgullosos de la belleza natural del país y en el extranjero lo saben.

¿Cuáles son las ventajas del mercado inmobiliario en Colombia?

El sector inmobiliario en Colombia es emocionante y está creciendo. La inversión de colombianos en el extranjero es bienvenida al mercado de las bienes raíces, porque el Gobierno Nacional ha implementado estrategias que fomentan el desarrollo para crear puestos de trabajo en la industria inmobiliaria, y mejorar de esta manera la economía en uno de los sectores que aportan mayor porcentaje al PIB. 

¡Varias agencias gubernamentales trabajan juntas para que esto sea un éxito!

El mercado es dinámico, está creciendo y tiene muchas oportunidades. Muchas personas que residen en el extranjero quieren vivir en Colombia, y están dispuestas a invertir sus recursos económicos en vivienda en Colombia. Esta alta demanda hace que los inmuebles sean rentables. 

Además, el gobierno protege la propiedad y crea leyes para fomentar el crecimiento. Todo el mundo gana cuando hay un mercado inmobiliario sólido como el colombiano.

Invertir en vivienda en Colombia como negocio es rentable

Invertir en vivienda en Colombia es un emprendimiento rentable. El país cuenta con abundantes recursos naturales y mano de obra calificada, lo que lo convierte en un lugar atractivo para construir viviendas. 

Esto es especialmente cierto dada la rapidez con la que crece su economía; su mercado inmobiliario está preparado para un impulso en la demanda a medida que aumenta la tasa de crecimiento de la nación.

En primer lugar, invertir en vivienda en Colombia es una empresa rentable. La industria de la construcción del país está en auge: 2021 ha sido uno de los mayor con mayores beneficios, subsidios y bonificaciones registrado en la historia de la industria de la construcción de Colombia. 

Y es que dicho crecimiento se debe, precisamente, a los programas gubernamentales que subsidian los costos de construcción de viviendas para familias de bajos ingresos. 

Como resultado de esto hay una gran cantidad de viviendas de buena calidad a la venta, y a precios bastante razonables. 

Debido a esto, comprar bienes raíces de bajo costo es una excelente manera para que los inversionistas en el exterior ganen dinero comprando bienes inmuebles en Colombia.

¿Qué es Mi Casa Ya?

Mi Casa Ya es un programa de subsidio en el que también puedes adquirir Vivienda de Interés Social. Es aplicable también para trabajadores informales siempre y cuando cumplan con los requisitos mencionados en apartados anteriores de este mismo texto (Mi Casa Ya, s.f.). 

Sin embargo, debes tener en cuenta que si accedes al subsidio desde Mi Casa Ya, se contemplan algunas causales en las que se puede dejar de ser beneficiario (Mi Casa Ya, s.f.). 

Aquí las detallamos:

• Si hay una mora en el pago de 3 cuotas consecutivas.
• Por petición de los deudores.
• Estos créditos no se pueden ceder. Si el deudor lo hace, se perderá el beneficio.
• Si hay una reestructuración del crédito que implique el incremento de los montos o saldos de las obligaciones.
• Ampliación de los plazos de los créditos.

Seguros obligatorios y opcionales en un crédito VIS

Al solicitar un crédito para Vivienda de Interés Social, debes tener en cuenta que hay dos seguros que tienes que tener de forma obligatoria (Bancolombia, s.f.):

• Seguro de incendio y terremoto para proteger al inmueble contra siniestros.
• Un seguro de vida del deudor que cubrirá el saldo de la deuda en caso de fallecimiento o incapacidad.

Vivir fuera de Colombia no significa que pierdas acceso a ciertos beneficios crediticios. Acceder a ellos es una forma de asegurarte un pedacito de tierra en tu país. 

Infórmate con especialistas y, sobre todo, actúa rápido ya que los créditos para Vivienda de Interés Social no son ilimitados. 

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el proceso para comprar vivienda en Colombia desde el exterior?

Para comprar vivienda en Colombia desde el exterior debes tener en cuenta los siguientes aspectos:  1. Demostrar una intención de compra a la entidad bancaria que te acompañará en tu proceso de adquisición de inmueble; 2. apartar la vivienda que deseas; 3. Solicitar los préstamos que necesitas para comprar tu vivienda; 4. Hacer el pago de tu cuota inicial; 5 Solicita el desembolso del préstamo con tu entidad bancaria; 6. Haz la firma de tus  escrituras; 7. Registrar tu nueva residencia.

¿Es rentable invertir en vivienda en Colombia desde el exterior?

¡Por supuesto! La economía colombiana está cada vez en mayor crecimiento, en especial, el sector inmobiliario es uno de los mercados que mayor porcentaje aporta al PIB colombiano; es por esto que invertir en compra de apartamentos en Colombia es una muy buena opción para los colombianos en el exterior que desean tener una buena rentabilidad sobre su adquisición de vivienda como inversión de negocio.

¿Cuáles son las mejores ciudades para comprar casa en Colombia?

Las ciudades principales en Colombia (Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Cartagena) son ciudades que presentan mayor valorización, lo que garantiza que tu inversión tenga una buena rentabilidad. Casa Propia Colombia cuenta con una gran variedad de proyectos en estas ciudades.

¿Cómo puedo financiar mi vivienda en Colombia si vivo en el exterior?

Con base en tu situación y condiciones en el país de residencia, te orientaremos y validaremos el banco que mejor te convenga. Contamos con un equipo especializado en cada etapa del proceso:

1. Te perfilamos: entendemos tu situación en el exterior
2. Asesor comercial: te acompañamos hasta conseguir la aprobación de tu crédito
3. Legalización: Un equipo especializado en tramites te orientara en elproceso hasta la firma de la escritura y el desembolso de tu crédito.