¿Cómo empezar un negocio inmobiliario para tener ingresos extras?

¿Cómo empezar un negocio inmobiliario? Siempre has tenido ese bichito diciéndote: “El negocio inmobiliario es muy rentable”. Sin embargo, este año logró picarte y quieres saber más al respecto. A continuación, te contamos algunos aspectos a considerar si deseas invertir dinero en propiedades y obtener ganancias.

¿Cómo empezar un negocio inmobiliario?: cuatro pasos que debes seguir

   1. Establece un plan de negocios 

Antes de empezar un negocio inmobiliario o cualquier otro proyecto necesitas un plan. En este debes establecer:

• Objetivos: define tus prioridades y qué quieres lograr. Las personas con negocios rentables son aquellas que saben qué es lo que quieren y a quiénes quieren venderles. 
• Mercado: debes hacer un estudio de mercado y encontrar un público objetivo claro. Es decir, definir quiénes serán tus arrendatarios o compradores. 
• Especialidad: para saber cómo empezar debes informarte y conocer bien el sector inmobiliario. Enfócate en la venta o alquiler de vivienda como negocio de un solo tipo de propiedades. Entre más experto seas, podrás llegar mejor a un público específico y crearte una reputación. 
• Viabilidad financiera: antes de empezar, debes evaluar tus ingresos, gastos y cuánto dinero puedes invertir. Nunca comiences un negocio sino puedes asumir el riesgo. 

Estos son algunos factores que debes tener en cuenta para saber cómo empezar un negocio inmobiliario:

• El cambio de los tipos de interés.
• Los gastos que implican la compra de un inmueble.
• La demanda de vivienda.
• Encontrar mercado.
• Situación económica general del país.
• Capacidad adquisitiva.
• Negociación del precio del inmueble.

Plan de marketing y ventas: ¿en cuánto pretendes vender o cuál será la tarifa del arriendo, durante qué periodo, cómo vas encontrar clientes? Por eso, es necesario que implementes acciones de marketing digital o acciones offline como el voz a voz para promocionar tu vivienda. 

   2. Opta por comprar vivienda para alquilar

En esta modalidad de negocio inmobiliario puedes considerar adquirir varias propiedades y obtener ingresos de manera mensual. Se trata de una inversión a largo plazo que te permite tener un ingreso fijo. La tarifa del alquiler la puedes definir de acuerdo al valor de tu inmueble.

Si deseas arrendar viviendas turísticas (alquiler por un término inferior a 30 días) debes tener presente el nuevo Decreto Ley 2106 de 2019. Este establece que el reglamento de la propiedad horizontal debe precisar que los inmuebles pueden ser destinados para este uso y, como prestador del servicio, debes estar inscrito en el Registro Nacional de Turismo (RNT) de la Cámara de Comercio.  

¿Te interesa empezar un negocio de esta manera? Considera los proyectos inmobiliarios de Casa Propia Colombia. 

   3. Elige la mejor ubicación, un aspecto de gran valor

La valorización de una vivienda o propiedad depende de muchos factores: ubicación, tipo de construcción, crecimiento económico, entre otros. No obstante, la ubicación del inmueble es quizás el factor más importante. 

Un inmueble ubicado en una zona reconocida que cuente con acceso a vías estratégicas, servicios, espacios y transporte públicos, tendrá mayor valor. Por lo tanto, deberás conocer los planes de desarrollo de la ciudad en la que quieres invertir dinero y estar atento a cuáles son las zonas que más se valorizan. 

   4. ¿Cómo empezar un negocio inmobiliario?: documentos que necesitas para comprar vivienda

En primera instancia necesitas contar con el 30 % de la cuota inicial y tener claro cómo vas a financiar el 70 % restante en caso de que no tengas el presupuesto total de la vivienda.

Si vas a comprar vivienda sobre planos, por lo general, las inmobiliarias ofrecen pagar a través de una fiduciaria. En el encargo fiduciario se establece la negociación que realizas con la constructora para pagar la cuota inicial.

Los documentos que necesitas son:

• Copia de tu cédula de ciudadanía.
• Certificar tus ingresos.
• Declaración de impuestos en el país de residencia.
• Firmar documentos vinculantes a la fiduciaria para cerrar la compraventa.
• Realizar la consignación en la entidad financiera aliada al proyecto y posteriormente realizar los aportes faltantes. 

Asimismo, necesitarás una escritura pública. Este documento se firma ante un notario para tener derecho a la propiedad de una vivienda.

Últimos tips sobre cómo comenzar un negocio inmobiliario

• Infórmate sobre aspectos relativos a la búsqueda de nuevos activos.
• Conoce sobre las técnicas de valorización de inmuebles.
• Aprende sobre negociación y aspectos legales. 
• Calcula el rendimiento del alquiler. Para ello, evalúa los ingresos anuales obtenidos del arriendo en comparación con el valor de la vivienda.  
• Establece un contrato claro con tus arrendatarios.
• Antes de comprar, inspecciona cada propiedad y asegúrate de que se encuentre en las mejores condiciones.
• Estudia el mercado para comprar a un precio razonable y aprovecha las oportunidades para invertir dinero y realizar negocios rentables.

Preguntas Frecuentes

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