Cómo rentar mi casa legalmente: qué plataformas elegir, qué requisitos necesitas y cómo definir el cobro

El alquiler de una casa es una forma tradicional de generar ingresos con bajo riesgo. Por una parte, no comprometes la propiedad del inmueble, por lo que la posibilidad de perder tu patrimonio es mínima. 

Por la otra, puedes disfrutar de una renta mensual que te ayuda a mejorar tu flujo de dinero. Sin embargo, ¿para un inversionista es un buen negocio invertir dinero en una casa y luego rentarla?

No hay una respuesta única. Dependerá del análisis que se haga de un conjunto de factores como las expectativas de rendimiento del inversionista, el tipo de decisiones y el momento en que se tomen, el comportamiento del mercado, entre otros. 

Aquí compartimos contigo 3 razones por las cuales ahora es el mejor momento para comprar una casa en Colombia y ponerla en alquiler. Con estos elementos ya podrás tener más claro el panorama frente a tu pregunta de “¿cómo rentar mi casa legalmente?”.

3 razones para comprar una casa en Colombia y ponerla en alquiler

 1. Invertir en vivienda en Colombia es un negocio bastante rentable

Gracias a la flexibilidad para ajustar el canon mensual y a la alta valorización de los inmuebles, el alquiler de vivienda en Colombia se ha convertido en uno de los negocios más rentables del país para los inversionistas del sector de los bienes raíces.

De acuerdo con la Ley 820 de arrendamientos de inmuebles, “el arrendador puede ajustar el canon de arrendamiento cada año hasta un 100 % del incremento del índice de precios al consumidor, siempre que no supere el 1% del valor comercial del inmueble”. 

Según cifras del DANE, “el Índice de precios de la vivienda nueva –IPVN- registró una variación de 2,39% en el segundo trimestre de 2022, en comparación con el primer trimestre de 2022”. 

Esta tasa es incremental en 0,84 puntos porcentuales, en comparación a la tasa registrada en el segundo trimestre del año 2021, cuando presentó un crecimiento de tan solo 1,55%. 

Según cifras emitidas por medios de comunicación de prestigio en Colombia, las ciudades que presentaron un mayor incremento anual en los precios de vivienda nueva en el primer trimestre de 2022 fueron:

1. Armenia - variación anual: 13,8 %
2. Cúcuta - variación anual: 10,69 %
3. Bogotá + Soacha - variación anual: 9,14 %
4. Bogotá + Cundinamarca - variación anual: 9,00 %
5. Pasto - variación anual: 8,95 %
6. Medellín - variación anual: 8,86 %
7. Cundinamarca - variación anual: 8,85 %
8. Popayán - variación anual: 7,94 %
9. Barranquilla - variación anual: 7,78 %
10. Pereira - variación anual: 7,05 %

2. La demanda de alquiler en Colombia es creciente

Colombia es el país donde se compran más viviendas para poner en alquiler. De acuerdo con la Encuesta Nacional de calidad de Vida (DANE, 2021), el 38,6% de los colombianos viven en calidad de arrendatarios o subarrendatarios, mientras que en América Latina,  en promedio, una de cada cinco personas (20%) alquila según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID). 

Según este mismo informe, el tipo de tenencia más significativo en las principales cabeceras de Colombia durante el año 2021 fue el arriendo o subarriendo (con un 45,9%); por otro lado, en los centros poblados y rurales dispersos, la mayor medida la tuvo la vivienda propia (con un 40,2%).

Además, el arrendamiento es la opción que más se ajusta al perfil de un gran sector de la población (millennials). Hay una alternativa para cada nivel de ingreso y se adapta a su necesidad de movilidad, por lo que se convierte en un mercado de alto potencial.

3. ¿Qué es más rentable: comprar una casa para alquilar o un apartamento?

Si tomamos en cuenta el desempeño de los precios, las casas han tenido un incremento superior al de los apartamentos. Esto ha permitido un mayor ajuste en las cuotas mensuales de alquiler.  

Según cifras del DANE, la variación acumulada en el precio de las casas desde 2016 hasta la fecha es de 26,33%, mientras que la variación en el caso de los apartamentos ha sido del 25,37%.

Para tener éxito en el alquiler de una casa se requiere conocer su estrato socioeconómico y la localización. La mejor decisión dependerá de tu conocimiento del mercado.

¿Qué requisitos debe cumplir un arrendador para rentar una casa?

Ahora que estás pensando en invertir en propiedades en Colombia para alquilar, debes saber que las inquilinos que pueden tomar tu vivienda para arrendar deben cumplir los siguientes requisitos:

• Documentos personales.
• Comprobantes de ingresos recientes.
• Un aval con propiedad.
• Referencias personales.
• El depósito de garantía.
• Pagar una póliza de garantía.

Luego de tener en cuenta todos estos elementos, y de tener firmado el contrato de arrendamiento, el inquilino podrá disfrutar de su nueva vivienda, y el arrendatario de recibir un ingreso seguro de manera mensual.

Además de todo esto debes tener en cuenta que tanto tú, como el inquilino, tendrán unos derechos y deberes que podrán encontrar en la Ley 820 del 2003.

Beneficios de invertir en vivienda en Colombia para arrendar

Como uno de los países más turísticos y conocidos por sus hermosos paisajes y gente cálida del mundo, Colombia es conocida por estos aspectos, siendo un atractivo enorme para personas de todo el mundo. 

En ese sentido, Colombia también es una perfecta opción paa los inversores, pues en este país los alquileres, especialmente en las zonas turísticas más populares del país, se han convertido en una inversión altamente rentable. 

Como resultado de esto, muchos turistas optan por alquilar vivienda en estas ciudades, para poder así reducir los costos de vivienda, utilizando métodos de alquiler novedosos como los Airbnb. 

Por eso, mucha gente tiene opiniones positivas sobre los alquileres en Colombia. El mercado del alquiler de vivienda en muchas partes del país ofrece una forma confiable de ganar dinero para los inversores en bienes raíces. 

Invertir en propiedades en Colombia desde el exterior es una excelente manera de recaudar dinero y consolidar un futuro sólido en el país. 

Además, siempre hay nuevas propiedades en el mercado; algunos de estos serán ideales para revender o alquilar. Debido a esto, las personas no tienen motivos para evitar comprar o alquilar una propiedad en Colombia desde países como Australia, España, Estados Unidos, Holanda y muchos más.

¿Por qué invertir en vivienda en Colombia?

La vivienda es una necesidad para la mayoría de las personas en el mundo. Como resultado, el precio, la calidad y la oferta de viviendas varían mucho en diferentes países. 

De hecho, muchos países no tienen suficientes viviendas para satisfacer la demanda. Sin embargo, Colombia es una excepción. El país tiene una economía estable y una clase media en crecimiento. 

Como resultado, invertir en vivienda en Colombia desde el exterior tiene bastante sentido. En primer lugar, la economía de Colombia es sólida y estable, esto le da a la vivienda una ventaja sobre otras inversiones. Además, la economía ha venido presentando un crecimiento exponencial. Esto demuestra que la vivienda será una excelente opción de inversión para las personas en el 2023. Y mejorará con creces en el futuro, ya que los precios de la vivienda probablemente aumentarán con el crecimiento económico del país.

Invertir en vivienda en Colombia desde el exterior es una buena idea

Colombia es uno de los países más asequibles de América del Sur. Muchos extranjeros  y colombianos en el exterior compran apartamentos en ciudades como Medellín, Bogotá, Cali y Pereira para disfrutar del clima y la cultura del país. Sin embargo, deben asegurarse de que su compra se ajuste a las leyes y regulaciones locales. 

El costo de vida en ciudades importantes para el sector vivienda como Bogotá, Medellín, Cartagena o Barranquilla es mucho más bajo que en muchas otras grandes ciudades del mundo. Esto atrae a personas de todo el mundo con su bajo costo de vida y numerosas oportunidades laborales. 

Esto también hace que sea mucho más fácil encontrar un apartamento en alguna de estas ciudades, pues la oferta inmobiliaria es cada vez más amplia en el país. 

En general, Colombia es uno de los países más asequibles de América Latina, con buenas oportunidades de trabajo, y una economía en crecimiento. Por lo tanto, este destino es excelente para que los colombianos en el exterior compren propiedades en el país.

Así pues, esperamos haber solucionado tus dudas sobre “cómo rentar mi casa legalmente”. Nos veremos en una próxima publicación de Casa Propia Colombia.

Preguntas frecuentes

¿Cómo alquilar una vivienda de manera segura?

Para alquilar una vivienda de manera segura debes tener en cuenta estos pasos: busca un inquilino formal, cumple con la normatividad vigente en el país, trata con tu futuro inquilino o inmobiliaria de arrendamiento, diseña un contrato de arrendamiento seguro, entrega la vivienda en excelentes condiciones, exige todas las garantías, sé flexible con mejoras en la vivienda, cuida de un buen inquilino.

¿Qué requisitos se necesitan para rentar una vivienda?

Usualmente, analizando varias inmobiliarias en el país, estas entidades exigen a los arrendadores: documentos personales, comprobantes de ingresos recientes, un respaldo de fiador o codeudor con propiedad, referencias personales y familiares, el depósito de garantía, pagar una póliza de garantía por posibles daños.