Alquiler en Colombia:¿por qué es un negocio rentable?

Alquiler en Colombia:¿por qué es un negocio rentable?

El alquiler de vivienda es una opción para los inversionistas que buscan mejorar su flujo de caja y proteger su dinero. ¿Cómo es este mercado en Colombia?
2020-12-23

El alquiler de una casa es una forma tradicional de generar ingresos con bajo riesgo. Por una parte, no comprometes la propiedad del inmueble, por lo que la posibilidad de perder tu patrimonio es mínima. Por la otra, puedes disfrutar de una renta mensual que te ayuda a mejorar tu flujo de dinero. Sin embargo, ¿para un inversionista es un buen negocio invertir dinero en una casa y luego rentarla?

No hay una respuesta única. Dependerá del análisis que se haga de un conjunto de factores como las expectativas de rendimiento del inversionista, el tipo de decisiones y el momento en que se tomen, el comportamiento del mercado, entre otros. 

Aquí compartimos contigo 3 razones por las cuales ahora es el mejor momento para comprar una casa en Colombia y ponerla en alquiler.

Alquiler: ¿es buen negocio comprar una casa en Colombia para rentar?

 

3 razones para comprar una casa en Colombia y ponerla en alquiler

 

1. Comprar una vivienda en Colombia es un negocio rentable


Gracias a la flexibilidad para ajustar el canon mensual y a la alta valorización de los inmuebles, el alquiler de casas se ha convertido en uno de los negocios rentables en Colombia.

  • De acuerdo con la Ley 820 de Arrendamientos de Inmuebles, el arrendador puede ajustar el canon de arrendamiento cada año hasta un 100 % del incremento del índice de precios al consumidor, siempre que no supere el 1% del valor comercial del inmueble. 
  • Según cifras del DANE, la variación anual del precio de las viviendas en el segundo trimestre de 2019 fue del 7.15 %.

Las ciudades con mayor incremento anual en los precios de vivienda nueva son:

  • Villavicencio (17.92 %)
  • Pereira (11.68 %)
  • Cali (10.30 %)
  • Bogotá (9.84 %)
  • Medellín (8.93%)


2. La demanda de alquiler en Colombia es creciente


Colombia es el país donde se compran más viviendas para poner en alquiler. De acuerdo con la Encuesta Nacional de calidad de Vida (DANE, 2017), el 36.8% de los colombianos viven en calidad de arrendatarios o subarrendatarios, mientras que el promedio de alquiler en América Latina según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) es del 20 %. 
Además, el arrendamiento es la opción que más se ajusta al perfil de un gran sector de la población (millennials). Hay una alternativa para cada nivel de ingreso y se adapta a su necesidad de movilidad, por lo que se convierte en un mercado de alto potencial.

 

Alquiler: ¿es buen negocio comprar una casa en Colombia para rentar?


 3. ¿Qué es más rentable: comprar una casa para alquilar o un apartamento?

 

Si tomamos en cuenta el desempeño de los precios, las casas han tenido un incremento superior al de los apartamentos. Esto ha permitido un mayor ajuste en las cuotas mensuales de alquiler.  Según cifras del DANE, la variación acumulada en el precio de las casas desde 2016 hasta la fecha es de 26,33%, mientras que la variación en el caso de los apartamentos ha sido del 25,37%.

Para tener éxito en el alquiler de una casa se requiere conocer los estratos y la localización. La mejor decisión dependerá de tu conocimiento del mercado.