Financiamiento: Cómo comprar un inmueble si vives fuera del país

Comprar tu vivienda en Colombia es una meta que puedes alcanzar. Muchos colombianos lo han logrado. Comprar un inmueble es una gran inversión y a través del apoyo de un modelo de financiamiento apropiado puedes lograr la meta de comprar vivienda en Colombia, puedes solicitarlo en la modalidad de crédito hipotecario o leasing habitacional. 

¿Como comprar casa en Colombia con crédito hipotecario?

Pocas personas pueden pagar una vivienda de contado.  Usualmente lo que se maneja en este tipo de inversión, es pagar una cuota inicial, que suele ser del 30% del costo del inmueble, y financiar el resto (70%). No importa si tus ingresos son fijos o variables. La clave está en que puedas demostrar que tienes ingresos suficientes para asumir una deuda y honrar el compromiso. 

En la actualidad los bancos te ofrecen distintas opciones de financiamiento. Cada producto ofrece condiciones distintas de tasa de interés, plazo, entre otros. Es necesario que los conozcas para que escojas el producto que más se adapta a tu presupuesto. Esto ayudará a que aprueben tu crédito.

¿Quieres conocer las dos opciones de financiamiento que más solicitan las personas? A continuación te explicamos en qué consisten.

Opciones de financiamiento para colombianos en el exterior

     1. Crédito hipotecario 

Cuando quieres comprar una vivienda y tienes dinero suficiente para cancelar tu cuota inicial, puedes solicitar un crédito hipotecario. Este mecanismo funciona como un préstamo a mediano y largo plazo, por lo general, entre 5 y 30 años dependiendo del país. Durante este periodo deberás pagar las cuotas mensuales, los pagos especiales y los pagos de seguros que se hayan acordado. Las cuotas incluirán (según el banco) distintos porcentajes de cobro de intereses y de amortización de la deuda.

La característica principal de este tipo de financiamiento es que la propiedad queda a tu nombre y aumenta tu patrimonio. Sin embargo, queda hipotecada a favor del banco como garantía del cumplimiento de los pagos. En esta situación debes asegurarte de que dispondrás de los ingresos suficientes para cumplir con tu obligación.

     2. Leasing habitacional

El leasing financiero habitacional funciona como un contrato de arrendamiento: pagas un canon mensual por el tiempo convenido en el contrato y al finalizar tienes derecho a ejercer la opción de compra de la vivienda. Esto te permite financiar mediante el pago del canon de arrendamiento hasta el 80 % del valor del inmueble; la cuota final puede alcanzar hasta el 20 % del valor original del bien objeto del leasing.

El leasing es un producto financiero que te ayuda a adquirir tu vivienda cuando en el corto plazo  ya que puedes acceder a un porcentaje de financiación mayor no cuentas con un capital suficiente para cancelar la cuota inicial. Pero además tiene otras ventajas:

• Como la propiedad del activo permanece en el banco o institución financiera; el riesgo para el banco es menor, esto hace que las tasas de interés sean un poco más bajas.
• Como en el leasing no adquieres la propiedad del inmueble, no debes incluirlo en tu declaración de impuesto sobre la renta. Se debe aclarar mejor

Otra opción de financiamiento es invertir en un proyecto sobre planos. Esta es una opción muy recomendada cuando no tienes la cuota inicial de tu vivienda o cuando quieres obtener una alta valorización al finalizar la construcción. Lo ideal es que antes de tomar cualquier decisión cuentes con una buena asesoría financiera. Casa propia Colombia es un aliado que te puede orientar y apoyar durante todo el proceso.

¿Qué tipo de financiamiento necesitas?

Preguntas Frecuentes

¿Cómo comprar casa en Colombia desde USA?

Es muy fácil comprar casa desde USA, solo debes aportar tú cédula colombiana, y demostrar el origen de tus recursos en el exterior para acceder a un crédito hipotecario con un banco colombiano hasta por un 80% del valor del inmueble, lo demás puedes pagarlo durante el tiempo de construcción de la vivienda. Es importante que cuentes con la asesoría de una compañía experta y confiable como Casa propia Colombia.

¿Cuál es el proceso para comprar vivienda en Colombia desde el exterior?

Nuestros asesores expertos te harán una entrevista para entender tu perfil en el exterior y de esta manera de acuerdo a tú necesidad, te mostrará las más de 130 opciones de vivienda que tenemos disponible en mas de 12 ciudades del país, posteriormente te solicitarán tu documento de identificación y documentos que demuestren el origen de tus recursos en el exterior para iniciar con la firma de documentación y separación de tu vivienda en Colombia. Nuestro equipo te guiará en todo el proceso de adquisición de tu vivienda desde el momento en que separas tu inmueble hasta la entrega de las llaves de tu Casa Propia en Colombia.