Comprar casa desde el exterior en Colombia es uno de los principales objetivos que tienen los ciudadanos que tienen residencia en otros países y buscan un lugar para llegar ya sea de vacaciones, para sus familiares, inversión o cuando tengan su retiro.

Uno de los países donde se realizan más transacciones de compra de vivienda en Colombia es desde Australia, esto se debe a que el tipo de cambio del dólar de este país frente al peso colombiano suele ser una ventaja para los residentes en Australia que quieren un inmueble propio en su lugar natal.

Es por esta razón que en Casa Propia Colombia asesoramos a los Colombianos que residen en Australia como pueden iniciar el proceso de adquirir una vivienda propia en el país, las formas de financiación existentes y por qué es una buena idea realizar este tipo de inversión desde el exterior.

Por qué invertir en Colombia desde Australia

Esta pregunta se responde desde la importancia de realizar un análisis del comportamiento que tiene el mercado inmobiliario en las dos regiones. Contrariamente a la creencia común de que los colombianos que residen en otros países en el exterior son los de alto poder adquisitivo, la realidad es que las personas que tienen residencia en este tipo de países tienen una probabilidad muy baja de poder realizar una inversión de vivienda en el mismo país de residencia debido a los altos precios del mercado inmobiliario.

Para explicar esto, el diario británico The Guardian plantea que para este año, en el caso de Australia y Nueva Zelanda, el precio promedio que manejan para la compra de vivienda es de casi un millón de dólares en la moneda de estos países, esto significa que para realizar la compra de vivienda son aproximadamente 2.700 millones de pesos en moneda colombiana dependiendo de la tasa de conversión del dólar, lo cual evidencia un alza en el precio con el cambio de la moneda y complica el proceso de compra.

Ante este contexto, comprar casa desde el exterior en Colombia desde Australia o cualquier parte del mundo es mucho más rentable y por eso es importante conocer cuál debe ser el debido proceso para realizar la inversión de manera correcta.

Proceso para adquirir vivienda en Colombia desde el exterior

Para iniciar el proceso de comprar casa desde el exterior en Colombia, primero se debe realizar una investigación exhaustiva sobre los precios de las propiedades en las ciudades que se quiere invertir y qué tipo de beneficios tienen los espacios.

Todo debe iniciar con una asesoría inicial en la cual se deben despejar todas las dudas sobre el proceso y se analiza la situación financiera de la persona. Para los colombianos que residen en Australia o Nueva Zelanda es realmente importante el estatus migratorio ya que vale la pena aclarar que algunas entidades financieras y bancarias no aceptan algunos tipos de visa.

Una vez se tenga esa asesoría, se debe contar con los principales documentos para iniciar el debido proceso. Uno de los más importantes y principales es el documento que demuestre un informe crediticio, este tipo de consultas se realizan por parte de Datacrédito en Colombia, mientras que en Australia y Nueva Zelanda estas consultas la realizan D&B que evalúa la aprobación y solvencia de los créditos que tenga una persona en estos países. 

A partir de estos estudios y análisis de los documentos requeridos y una vez queden aprobados, viene el estudio de crédito con su respectiva aprobación. Es importante mencionar que se deben tener en cuenta otro tipo de desembolsos adicionales además del monto de la cuota inicial del inmueble que se quiere adquirir como gastos de escrituración, avalúos, etc.

Por último, viene la aprobación y legalización del crédito para posteriormente realizar el desembolso, este monto depende directamente del tipo de inmueble que se quiere comprar y la fecha estimada de entrega de la vivienda, en estos últimos pasos siempre están en constante acompañamiento las entidades financieras con las que se realizó el proceso crediticio.

Es importante mencionar también que para comprar casa desde el exterior en Colombia, el gobierno cuenta con algunos subsidios y programas de crédito para lograr el sueño de tener casa propia en Colombia, sin embargo para el caso de la cuota inicial siempre es recomendable que este tipo de pagos provengan de los ahorros propios que se han realizado con el fin de inversión.

Para los colombianos que residen en Australia, este es un buen año para comprar casa desde el exterior, por eso en Casa Propia Colombia estamos preparados para brindarte toda la asesoría para la adquisición de vivienda, contáctanos por este medio y te asesoramos con los mejores profesionales para ayudarte con el objetivo de conseguir un inmueble propio en tu país natal.