¿Cómo comprar vivienda con el dinero de las pensiones voluntarias?

El ahorro es una de una de las formas más seguras para cumplir sueños: puedes viajar por el mundo, estudiar en una buena universidad o comprar vivienda. ¿Y qué tal si esos ahorros se convierten en una inversión que con el tiempo puede crecer? Pues es así como nacen los Fondos de Pensiones Voluntarias.

Si no sabes cómo ahorrar dinero, esta es una forma que permite tanto a empleados como independientes aportar un monto adicional de las pensiones obligatorias. Así, podrás acceder a una pensión mayor, jubilarte anticipadamente o comprar bienes raíces.

El uso de este dinero para la compra de vivienda es uno de los más comunes entre los colombianos. Incluso, para aquellos que viven en el exterior. Aquí te explicamos cómo puedes hacerlo y los beneficios que tienes a la hora de pagar impuestos.

Requisitos para el retiro de pensiones para la compra de vivienda

Los siguientes son los requisitos básicos para retirar tu dinero y comprar la casa de tus sueños:

• El titular de la cuenta de pensiones debe figurar como comprador en la escritura pública de adquisición de vivienda.
• El objeto de la escritura pública tiene que ser exclusivamente la adquisición de vivienda nueva o usada.
• La escritura y la promesa de compraventa deben incluir una cláusula.  En esta se debe estipular que el pago total o parcial se hará con los recursos del fondo.
• Se debe presentar el certificado del crédito preaprobado. Esto solo si la compra de vivienda se va a hacer con financiación adicional de otra entidad.
• El formulario de retiro del fondo debe presentarse debidamente diligenciado.
• Se debe adjuntar una fotocopia de la cédula de ciudadanía.

¿Y cuáles son los beneficios tributarios?

Si decides usar el dinero de tus pensiones voluntarias para comprar vivienda, esto te interesa. A la hora de pagar impuestos como renta y retención en la fuente podrás acceder a los siguientes beneficios:

• No se aplicará retención en la fuente cuando retires el dinero. Para que esto se cumpla, la transferencia debe ser hecha directamente a la cuenta del vendedor del inmueble o a la cuenta donde se tenga el crédito hipotecario.
• Estos ingresos no serán gravados, por lo que no se sumarán en la declaración de renta.
• Los beneficios tributarios aplican para el pago de cuota inicial, pago de crédito hipotecario, abono a capital o para intereses.
• Si la adquisición de vivienda se hace con aportes de los fondos de dos personas, las dos personas tendrán por separado acceso a los beneficios.
• Solo se harán efectivos los beneficios para la compra de un inmueble que ya exista material y jurídicamente. Esto significa que la vivienda debe contar con la matrícula inmobiliaria independiente.
• Es importante tener en cuenta que, si el dinero se usa para el pago de cuotas o abonos a proyectos que están en planos o en etapa construcción, no tendrás acceso a los beneficios tributarios ya mencionados.

En Colombia existen cerca de 15 Fondos de Pensiones Voluntarias que son administrados por los tradicionales fondos de pensiones y por fiducias: instituciones privadas que administran los recursos entregados para un fin en particular. A finales de 2019 la suma administrada llegaba a los 21,3 billones de pesos, un monto que evidencia su importancia como forma de inversión y ahorro en el país.

Así que, si tienes un ahorro de este tipo y no sabes cómo o en qué invertirlo, la finca raíz puede ser una buena idea.  Casa Propia Colombia es una empresa experta en brindar asesoría a colombianos en el exterior para la compra y financiación de vivienda. Actualmente tiene más de 130 proyectos en 12 ciudades de Colombia. ¿Qué esperas para hacer tu sueño realidad?