Cesantías: un buen recurso para invertir en vivienda

Conseguir la casa de tus sueños para aumentar tu patrimonio o pasar unos días de vacaciones en familia, sin requerir un alquiler, puede ser una realidad. El uso de tus cesantías es una excelente opción para invertir tu dinero en Colombia, si vives en el exterior. 

¿Qué son las cesantías?

Esta es una prestación social que los empleadores están obligados a liquidar a sus colaboradores. Las cesantías tienen el objetivo de brindar tranquilidad ante el desempleo. También son una buena alternativa cuando se trata de comprar vivienda o de invertir en educación. Si se trata de salario integral o de un contrato por prestación de servicios, no se tiene derecho a ellas.

¿Cuándo puedes retirar tus cesantías?

En Colombia, las cesantías se liquidan anualmente al 31 de diciembre y se consignan en un fondo antes del 15 de febrero del siguiente año (Ley 50 de 1990). Como afiliado a un fondo y titular de una cuenta individual, puedes hacer retiros parciales o totales.  

Te las entregarán al terminar tu contrato de trabajo con una carta de tu empresa y tu identificación. Y si sigues vinculado a tu empresa y las quieres usar para vivienda, debes presentar una carta en donde tu empleador debe corroborar que están destinadas a este fin, con identificación y la autorización de su retiro.

¿Cómo puedes calcular el monto de tus cesantías?

Si trabajaste antes en Colombia y quieres saber el monto de tus cesantías, debes aplicar la siguiente fórmula:

Valor del salario mensual, multiplicado por los días trabajados y dividido en 360 días (que corresponden a los días al año).

¿Cuáles son las ventajas de usar las cesantías para comprar vivienda?

Las cesantías pueden ser el medio para que los trabajadores consigan su vivienda propia. Además de tener un bien que se valoriza con el tiempo y evita el pago de un alquiler, puede representar un “colchón” financiero para el futuro. 

En algunos fondos las cesantías pueden garantizar un seguro de desempleo, de vida y hasta de incendio. Sin embargo, quienes las requieren para estudios o para remodelar vivienda deberían evaluar cuál es el mejor destino.

¿Cómo acceder a las cesantías si estás en el exterior?

En Colombia existen mecanismos especiales. Hay productos con distintos fondos para colombianos que viven en el exterior. Por otro lado, el tiempo del ahorro puede ir de 9 a 12 meses según ingresos y estatus migratorio. Ten en cuenta que los pagos se ajustan al cambio de la moneda, pues los contratos están en pesos colombianos. 

¿Cómo comprar vivienda con tus cesantías si vives en el exterior?

En caso de que vivas en otro país, una vez adquieras tu bien, debes cancelar los gastos de la boleta fiscal, registro y los gastos de constitución de hipoteca. Luego, debes firmar la escritura pública a través de tu apoderado en Colombia. Para eso, debes ser mayor de 18 años y no haber permanecido en Colombia por más de seis meses o durante un año.

¿Es una opción utilizar las cesantías para comprar vivienda?

Con la devaluación, comprar vivienda nueva en Colombia podría resultar rentable para quienes viven fuera del país. Por eso, debes saber lo que buscas, el lugar donde quieres invertir, presupuesto y tiempo de entrega del inmueble.

Durante el 2019, más de la mitad de las cesantías de los principales fondos fueron invertidas en compra o remodelaciones. Asimismo, superaron la terminación de contratos de trabajo (El Tiempo, 2020). Según la Asociación Colombiana de Administradoras de Fondos de Pensiones y Cesantías (Asofondos), 2,9 mil millones de pesos fueron destinados para vivienda. 

La recomendación de Daniel Vásquez, presidente de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) es usar ese ahorro de manera responsable para mejorar la calidad de vida. “A la hora de invertir en finca raíz, especialmente cuando se busca renta de corto y mediano plazo, la valorización esperada es un elemento importante. Por eso, se recomienda elegir un profesional inmobiliario de trayectoria para elegir el bien más rentable”.  

Precisamente, en Colombia tienes un aliado en materia de finca raíz como Casa Propia Colombia. Esta empresa reúne proyectos inmobiliarios de importantes constructoras como Colpatria, Constructora Marval S. A y Constructora Amarilo. 

Recuerda que tienes un mundo de opciones para escoger. Por ello, con tus cesantías tienes la oportunidad de tener un mejor futuro.