Casas prefabricadas: ¿optar por una o descartarla?

Si estás pensando en la posibilidad de las casas prefabricadas frente a las casas tradicionales, llegaste al lugar preciso. Te daremos una guía sobre las ventajas e inconvenientes de este tipo de vivienda alternativa para que tomes una mejor decisión de acuerdo con tus necesidades. 

 ¿Qué son las casas prefabricadas?

Las casas prefabricadas se caracterizan por seguir un sistema de producción industrial. Todos los elementos de la vivienda (paredes, instalaciones y acabados) se crean en una fábrica a partir de paneles estandarizados y posteriormente son trasladados a la ubicación donde se hará el ensamblaje final. Hay múltiples tipos y se realizan en todo tipo de materiales: el hormigón, la madera y el acero son los más usados.

Ventajas de las casas prefabricadas

•   Casas más baratas 

Una casa prefabricada o modular puede ser mucho más barata que una casa tradicional.  “Una vivienda prefabricada frente a una levantada por el sistema convencional puede ser hasta un 30% más barata” (El Colombiano, 2017). Además, está pensada para ahorrar tiempo y mano de obra, y se puede adaptar fácilmente al presupuesto del comprador. Igualmente, los beneficios económicos se verán reflejados siempre y cuando la estructura responda a elementos estandarizados y elegidos por catálogo. 

•   Materiales de calidad

Se pueden encontrar materiales de calidad, es decir que cuentan con estrictos controles de fábrica para garantizar resistencia y durabilidad: 

            - El hormigón permite una construcción sostenible en el tiempo y es resistente a condiciones extremas (inundaciones, sismos, incendios). Los paneles, sometidos a procesos tecnológicos, ofrecen confort térmico y acústico. 

            - El acero es uno de los materiales más duraderos y requiere menor mantenimiento. 

            - El PVC es un material ligero y resistente que proporciona gran aislamiento térmico.

•  Ahorro en tiempo de construcción

La construcción previa en fábrica permite que el proceso de levantamiento en el sitio sea más eficiente. Constructoras coinciden en que, por regla general, las casas prefabricadas se construyen en la mitad del tiempo de las casas tradicionales. 

• Eficiencia energética y menor impacto ambiental

La construcción industrial favorece la optimización de recursos, materiales y energía en la ejecución de la obra. Al hacer uso de materiales reciclables, se minimizan los residuos. Además, son casas eficientes energéticamente; pueden generar calor por sí mismas.

• Fáciles de ampliar

Una de las grandes ventajas de la construcción prefabricada es que puedes modificar tu casa y agregar más módulos según tus nuevas necesidades y posibilidades económicas. 

 Desventajas de las casas prefabricadas 

• ¿Más económicas?

En condiciones estándar sí son casas más baratas. Sin embargo, los costos pueden incrementar según los materiales, los acabados y las dimensiones de la vivienda. Asimismo, ten en cuenta que, como en cualquier proceso de construcción, se deben realizar labores de cimentación, instalaciones eléctricas y acueducto.

• Personalización

La compra de una casa por catálogo implica adaptarse a modelos prediseñados. Si deseas un diseño exclusivo y personalizado, quizá prefieras a un arquitecto que la construya a tu medida.

También es cierto que los constructores de este tipo de viviendas han ampliado sus portafolios y cuentan con equipos de ingenieros y arquitectos que atenderán tus necesidades.  

• Mantenimiento

Las viviendas prefabricadas pueden implicar mayores costos de mantenimiento según los materiales con los que están construidas. Por ejemplo, el mantenimiento de una casa de madera es más elevado que el de una metálica. 

• Ubicación y terreno

Los modelos de casas prefabricadas suelen ser pensados para terrenos regulares. No tienen presente las dimensiones del terreno, las vistas, los accesos ni la distribución. Sin embargo, con ayuda de un experto podrías lograr adaptarla en terrenos menos favorables. 

Ten presente solicitar en la cotización los costos por excavaciones, nivelaciones o canalizaciones.

•  Riesgo de daños en climas extremos

Debes asegurarte de que los materiales utilizados sean de máxima calidad y durabilidad para resistir fuertes condiciones climáticas y desastres naturales. A propósito, la Andi propuso prototipos para diferentes climas, para responder a necesidades de personas afectadas por cambios climáticos.  (El Tiempo, 2019).

• Financiamiento

Por lo general las entidades bancarias no ofrecen crédito hipotecario para este tipo de vivienda. Sin embargo, si estás interesado, puedes recurrir a un crédito de libre inversión. 

Apuntes finales para tener en cuenta sobre las casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son una alternativa que está en auge en el mercado de finca raíz en Colombia. Su aceptación en ciudades como Bogotá, Medellín y Villavicencio es cada vez mayor (Habitissimo, s.f). 

Por otro lado, arquitectos y diseñadores vienen realizando aportes en diseño de innovación y sostenibilidad. Es el caso del diseñador industrial francés Philippe Starck, quien desarrolló una tipología de casas modulares con fachadas que denomina PATH (Prefabricated Accessible Technology Home). 

La construcción de este tipo de casas debe cumplir con la misma reglamentación y papeles de una casa tradicional, tales como estudios geotécnicos, normas de sismo resistencia y licencia de obra. 

Ahora que sabes más, ¿crees que esta puede ser una opción para ti?