Casas baratas: 3 claves para saber cómo conseguir la mejor oferta

Comprar barato es una gran experiencia financiera que requiere de conocimiento del mercado. También es una buena alternativa cuando tienes ingresos limitados y quieres alcanzar tus metas. No se trata de comprar algo de baja calidad; significa hacer rendir tu dinero al máximo. De esta manera, muchos colombianos que viven en el exterior y tienen un presupuesto ajustado han logrado comprar su vivienda. ¿Te gustaría saber qué debes considerar al comprar casas baratas en Colombia?

Primero, cabe aclarar que el hecho de que algo sea barato no implica que sea de mala calidad. Por el contrario, comprar casas baratas es un arte que se debe aprender. Una casa barata es aquella que te permite tener un ahorro en tu presupuesto y que satisface tus expectativas. Cuando adquieres una vivienda barata, te sientes bien porque sabes que tomaste una buena decisión.

Hay muchos factores que hacen que algunas viviendas sean más económicas que otras. Aprender a identificar cuáles son esos factores es el primer paso. El segundo es comprar en el momento oportuno. A continuación, te explicamos cómo funcionan estos elementos en conjunto para que tengas éxito en tu adquisición.

3 claves para comprar casas baratas 

1.    Ubicación de la vivienda

El precio por metro cuadrado construido (m²) es la clave para saber si una vivienda es más barata que otra. Este precio variará, en primer lugar, según el sitio donde esté localizada la propiedad. Los inmuebles ubicados en zonas que cuentan con abundantes servicios, centros comerciales, facilidad de transporte, entre otros, tendrán un precio por m² más alto.  Así, para que tengas una referencia, te presentamos una estimación del precio promedio del m² según la ciudad: 

• En Barranquilla, el precio promedio por m² es de $2.423.600 pesos;
• Cali, $2.439.117; 
• Cartagena, $3.103.677; 
• Medellín, $3.295.096; 
• Y, finalmente, en Bogotá el precio promedio por m² es de $4.090.232 pesos.

En estas ciudades puedes conseguir casas de igual calidad a diferentes precios.

2.  Estrato de la vivienda

El valor del m² es más alto a medida que aumenta el nivel del estrato. Por lo general, este aumento se debe a mejor calidad de los acabados, la variedad de zonas de recreación, las vistas panorámicas, entre otros. Sin embargo, hoy en día puedes conseguir casas baratas en zonas de excelente valorización en los estratos 3 y 4. 

Por ejemplo, tomando como referencia el tipo de cambio de $3.262,05 pesos por dólar (Banrep, enero de 2020), puedes conseguir casas baratas en: 

• Cali, Conjunto Residencial San Rafael, desde $219,891,000 o $67,011 dólares aproximadamente al tipo de cambio.
• Barranquilla, Residencias Puerta Dorada la Bahía, desde $128.395.000 o $39,128 dólares. 
• Medellín, Residencias Vitani, por un precio desde $208.468.000 o $63,530 dólares.

3.  Oportunidad de compra

Comprar una vivienda sobre planos es más barato que comprarla cuando ya está construida. Cuando inviertes en un proyecto sobre planos recibes una alta valorización al culminar la etapa de construcción. Además, tienes la ventaja de pagar la cuota inicial de manera fraccionada en 1 o 2 años. ¿Sabías que esta modalidad representa en Colombia el 65 % de la oferta de vivienda? Barranquilla, Cali, Medellín y Bogotá son las ciudades donde hay más proyectos sobre planos.

Estas son solo algunas de las alternativas que tienes para comprar casas baratas y maximizar tus ingresos. La decisión final dependerá de tu presupuesto.

¿Te animas a adquirir casas baratas y hacer una buena inversión?