PREGUNTAS FRECUENTES

PREGUNTAS FRECUENTES

PREGUNTAS GENERALES

Casa Propia Colombia es una compañía creada para ser el mejor aliado de todas aquellas personas que se encuentran en el exterior y quieren cumplir su sueño de comprar vivienda en Colombia. Es por eso que ofrecemos un apoyo integral ofreciendo inmuebles en construcción, crédito hipotecario, monetización y escrituración.

Casa Propia Colombia trabaja directamente para las constructoras, por ende no tiene cobro adicional de intermediario. Además, Casa Propia le brinda un servicio integral que incluye: la oferta inmobiliaria, el crédito hipotecario y el envío de las divisas legales al país para el pago de su cuota inicial.

Las cuatro mejores constructoras del país respaldan la compañía frente a todos los clientes. Nosotros somos el canal de ventas en el exterior de Marval, Colpatria, Amarilo y CFC.

PREGUNTAS DE COMPRA DE VIVIENDA

Depende del proyecto. Los invitamos a conocer toda nuestra oferta inmobiliaria para que puedan encontrar lo que más se acomode a su gusto.

Depende del proyecto. Los invitamos a conocer toda nuestra oferta inmobiliaria para que puedan encontrar lo que más se acomode a su gusto.

Depende del proyecto. Los invitamos a conocer toda nuestra oferta inmobiliaria para que puedan encontrar lo que más se acomode a su gusto.

No necesariamente. Nosotros le podemos enviar los documentos necesarios para la compra por correo electrónico, usted los firma y los envía en original.

Si usted es empleado:

  • Formato de conocimiento
  • Fotocopia de la cédula
  • Fotocopia del apoderado si es el caso
  • Certificación laboral
  • Impuestos del país de residencia o certificación de no declarante
  • Desprendibles de nómina

Si usted es independiente:

  • Formato de conocimiento
  • Fotocopia de la cédula
  • Fotocopia del apoderado si es el caso
  • Poder apostillado y autenticado
  • Cámara de Comercio o Registro Mercantil
  • Extractos bancarios de los últimos tres meses
  • Impuestos en el país de residencia o certificación de no declarante

Si usted es pensionado:

  • Formato de conocimiento
  • Fotocopia de la cédula
  • Fotocopia del apoderado si es el caso
  • Poder apostillado y autenticado si es el caso
  • Resolución de la pensión
  • Extractos Bancarios
  • Impuestos en el país de residencia o certificación de no declarante

No. Debe haber un flujo de caja mensual pero se puede hacer una negociación teniendo en cuenta las solicitudes de la constructora y las posibilidades de pago del cliente.

En CFC se puede hacer si el cliente tiene una cuenta en Colombia. Las demás constructoras solicitan la monetización por medio de Casa Propia Colombia o una entidad bancaria.

Está el plan de pagos establecido por cada una de las constructoras y esta puede tomarse uno o dos meses más para la entrega del proyecto por factores externos.

No hay un descuento establecido pero se podría negociar con la constructora.

PREGUNTAS DE CRÉDITO HIPOTECARIO

Nosotros le podemos tramitar el crédito para vivienda usada o nueva. Somos aliados de los mejores bancos de Colombia: Bancolombia, BBVA, Colpatria.

(Tipo de amortización, plazo y pagos extraordinarios)

  • Los créditos son en pesos colombianos pero le avalúan su ganancia en la moneda del país de residencia. Se hace la conversión a la TRM del día.
  • El plazo depende del país Estados Unidos y Canadá 20 años
  • Europa y oceanía 10 años.
  • Emiratos Arabes 15 años (BBVA)
  • América Latina hasta 15 años
  • Siempre puede hacer cancelación anticipada o pagos extraordinarios sin ningún tipo de penalidad o cobros anticipados.

Si usted es independiente:

  • Extractos bancarios de 6 meses
  • Declaración de impuestos del país de residencia
  • Registro de la empresa
  • Reporte de crédito en el país de residencia (Si no tiene este documento contamos con compañías de financiamiento comercial con garantía hipotecaria)

Si usted es empleado:

  • Carta laboral
  • Desprendibles de nómina (3 meses)
  • Extractos bancarios (3 meses)
  • Declaración de impuestos en el país de residencia (Si aplica)
  • Reporte de crédito en el país de residencia (Si no tiene este documento contamos con compañías de financiamiento comercial con garantía hipotecaria)

Si usted es pensionado:

  • Certificación o resolución de la pensión
  • Tres últimos desprendibles de pago de la pensión
  • Tres últimos extractos
  • Reporte de crédito en el país de residencia (Si no tiene este documento contamos con compañías de financiamiento comercial con garantía hipotecaria)

Sí te prestan. No necesitas tener experiencia crediticia en Colombia.

No. Con un apoderado puede realizar los trámites sin moverse del país donde se encuentre. Este apoderado puede ser un familiar o amigo.

Nosotros somos el canal de crédito hipotecario para los colombianos de Bancolombia, BBVA, Colpatria, Giros y Finanzas y Viviendas Universales. Estas entidades respaldan y avalan nuestro servicio

PREGUNTAS PARA EL SERVICIO DE MONETIZACIÓN

Es traer moneda extranjera a un mercado local en este caso al mercado colombiano.

Usted envía su divisa por medio del servicio de Monetización en el cual su moneda se cambia a dólares americanos y luego a pesos colombianos. Nosotros nos encargamos de pagarle a la constructora, banco o fiducia.

Casa Propia Colombia te brinda,

Confianza: Son las cinco constructoras socias de Casa Propia Colombia que nos respaldan en caso de cualquier inconveniente que ocurra.

Seguridad: Porque todo el proceso se hace mediante transferencias interbancarias. No existe manipulación de dinero ni del cliente ni de nosotros.

Transparencia: En el momento en que se hace la monetización, el cliente conoce la TRM con la cual se va a hacer el cambio.

Información: Al cliente se le envía la certificación de pago a la constructora en el momento que se realice.

Legalidad: Casa Propia Colombia legaliza ante el Banco de la República a nombre del cliente mediante formulario 4 o 5.

Si lo envía por una casa de cambio, el dinero entra al país como remesa familiar y el apoderado no tiene como soportar en el momento de la declaración de renta la inversión inmobiliaria.

Si lo envía por un giro, debe pagar un impuesto de ganancia ocasional porque no tiene como soportar que ese dinero fue recibido desde el exterior para una inversión inmobiliaria de un tercero.

En Casa Propia Colombia negociamos el dólar en tiempo real, mientras que en una casa de cambio o un banco se fija la tasa de negociación de acuerdo a una mesa de dinero sin contar con su aprobación.

Que si una persona compra propiedad raíz con recursos del exterior debe notificarle al Banco de la República el ingreso de esos dólares canalizados para la inversión inmobiliaria a través del formato 4 o 5.

PREGUNTAS SOBRE ESCRITURACIÓN

Si usted no ha elegido inmueble debe elegirlo ahora. Una vez elegido debe verificar la fecha de escrituración si es un inmueble nuevo. Si es para compra de vivienda usada debe aportar certificado de tradición y libertad con el fin de verificar que el inmueble no tenga ningún gravamen (Hipotecas, afectación, patrimonio, usufructo etc.)

Luego Casa Propia Colombia le solicita el avalúo al banco, el banco nos asigna un perito y es quien se contactará con la persona que muestre el inmueble para realizar el avalúo correspondiente.

Una vez esté listo el avalúo, el banco asigna un abogado para hacer el estudio de títulos y él remite la minuta a la notaría para llevar a cabo la firma de la escritura.

  • Certificado de tradición y libertad del inmueble no mayor a 30 días
  • Escrituras de tradición de los 10 últimos años
  • Paz y salvo impuesto predial
  • Paz y salvo del IDU o valorización
  • Promesa de compraventa

No, estos gastos no están incluidos en el acompañamiento. Por lo tanto, los gastos corren por cuenta del cliente.

No. Casa Propia Colombia elabora un poder especial de acuerdo al banco elegido y se lo remite al cliente con las indicaciones pertinentes para la autenticación de la firma ante el consulado o notario. Si está autenticado por el consulado no necesita apostille, mientras que si está notarizado sí necesita apostille.

La figura de apoderado se maneja únicamente para la firma de documentos en nombre y representación del poderdante. Este apoderado no quedará registrado ni en la compra, ni en la escritura, ni en la hipoteca del inmueble. El apoderado tampoco queda como fiador.

Este es un poder especial el cual describe el inmueble que se desea comprar y el apoderado solo contará con la facultad de firmar promesa de compraventa ante el vendedor y/o constructora, apertura de cuenta, pagarés ante el banco y firma de escritura. En él no se le dará facultad al apoderado para venta, permuta o enajenación del inmueble.

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